大城市普通购房者将有可能失去他们的购房资格

进入8月南京市房地产突进的势头依然没有减缓，一方面不断高涨的房价已经超出了普通购房者的购买水平和预期，另一面南京很多区域却闹起了“房源荒”。尽管政府频频推地，但是“楼王”“地王”却接连推出，到底是谁在推动房价高走？尽管一些抑制房地产势头的政策已经开始吹风，但是国家最终对房市又会持怎么样的态度？南京下半年房价将何去何从，普通购房者又该怎样应对？带着这些疑问，搜房网记者走访了中国房地产研究会副会长、江苏省城市发展研究院房地产研究所所长胡志刚，让他为怪象百出的南京楼市通通经把把脉。

中国房地产研究会副会长胡志刚

政府应该由房价倒推土地价格

对胡所长的访问就在江苏省城市发展研究院 房地产研究所内，大大的办公桌上摆满了研究课题的资料和笔记，看到记者的来访，胡所长热情的接待了我们，并且拿出自己的著作馈赠记者。谈到目前南京政府频繁推地但地价却不断走高，地价在房价中的比例越来越大的这个现象，胡所长严谨的拿出了他最近研究的两个课题，认真的跟记者分析起来：“地价的高低对房价的影响是必然的”他认为政府在给地定价时应该考虑到这个地区房地产的走向和供需，应该倒推这个地区的房价应该在一个怎么样的位置，从而定出出让土地的价格。政府抑制房价走高的方法可以是多种多样的，既可以加大推地力度，也可以考虑中价中标或者低价中标的方法。

而对于上半年南京楼市出现的一些怪现象，胡所长也表现出一定的担忧：“现在楼市已经超过了07年做火爆的时候，在如此高房价的基础上，很多地区却还是出现了房源荒的现象，我们对此也非常诧异。”他指出，"僧多粥少"房价自然会上扬，现代人的居住观念是喜欢买房不喜欢租房，这么人抢一套房子房价自然会走高。此外政府政策在很大程度上也对房市起到了刺激作用，去年政府对于房市打压的力度过猛，使得现在一扶持就“踩油门”，一紧缩就“踩刹车”。如今楼市要避免重蹈去年覆辙，就必须从法律法规和城市化战略调整为房地产业构建一个稳建的运行轨道。