退房潮在全国呈蔓延趋势 南京4月退房180多套
在正常的市场情况下,一个项目的退房率一般不超过1%,即便出现后期大幅度降价等特殊情况而导致前期购房退房,退房率一般也不应该超过5%。
一季度以来,北京的退房率逾4%;西安的一手房退房率为6.7%;南京4月以来退房总量高达180多套。此外,深圳、长沙、杭州、成都等一些地区也相继出现了各种名义下的退房现象。业内人士认为,在不少地区,由于开发商以购房者购买后可无条件退房为营销卖点,其结果很可能导致退房现象激增,退房潮在全国呈蔓延趋势。
据北京市房地产交易管理网数据及多家媒体报道,一季度以来,北京多个楼盘的退房率竟高达20%,个别热销楼盘退房超过60套。甚至,有些楼盘的所退房源基本是2007年、2008年认购或签订的。同时,北京二手房市场的退房率也高达3.64%。
业内专家认为,今年一季度房地产在政府政策刺激等利好下热销的背后,出现了较大规模的退房现象,应该不是购房者的正常退房现象,不排除是开发商操作假按揭或通过虚假成交制造热销而造成的。
SOHO集团董事长潘石屹近期回应关于三里屯SOHO退房现象时表示,在所有退房的单位里,有一半是受金融危机影响,客户经营的行业受到波及,SOHO中国通过跟客户协商后,把部分不能付款的房子及时做出了清退。而另一半退房的原因则是客户对经营的角度进行了调整,将所购买的房子进行调换。
中国房地产资深专家陈真诚分析认为,近期大量退房的原因归结于两种情况,一种情况是,开发商为了营造热销假象,自己导演的“自买自退”的把戏;另一种情况是,开发商制造假按揭骗取银行贷款。
也有业内人士分析,一些楼盘固然存在一定程度的假按揭现象,但把造成高退房率的主要原因归结为假按揭可能有些夸大。事实上,造成退房的原因除假按揭及开发商自买自退以外,还有房屋出现质量问题、开发商交房违约、首付和利率变化、楼盘降价等原因,这些都可能引起购房者退房。
据了解,目前,市场普遍存在不少消费者同时在多家楼盘登记买房,最终哪个楼盘成交价最低就买哪家,再把其他所有登记过的楼盘退掉,甚至全部退房再去买以前没登记过的更多降价的楼盘。在一些地区,这种情况很普遍,有的消费者甚至同时在10个楼盘进行登记。
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