刘宏:城中别墅最稀缺 南京将紧随一线城市复苏

——第6届中国别墅节南京系列地产人物专访之三

南京锋尚国际公寓副总经理　刘宏

“城中别墅非常少，而且很零散，很难称之为城市别墅板块概念。正因为它的稀缺，所以价格、业主都是非常高端的。”在搜房网举行的“论2009经济复苏与南京别墅复兴”大话地产上，南京锋尚国际公寓副总经理刘宏侃侃而谈，“大家可以看见我们的广告，最近锋尚别墅公寓即将开盘，也做了蓄水工作。别墅的价格大概在5万多一个平方，面积在400平方左右，总价在2000到3500万左右。从春节前开始蓄水，节后情况特别好，因为总共只有14套，交定金的已经有八套，后面六套里还有两到三个意向客户。公司老总自己的那一套700多平方米，也让给可我们的业主。”

刚从上海考察归来的刘宏，就一线城市近期别墅市场回暖做了调查并举了三个例子。一个做别墅的朋友，年前卖不动，过年以后一下卖了100多套；去年下半年很多温州的购房团又出现了，他到楼盘里面根本不看价格，就看产品。因为去年市场不好，很多价格都低，他们来了以后整个要了一个片区或者一栋楼，直接谈折扣，这种民间的财富在温州和浙江都很可观；第三个故事是一个李嘉诚的项目玉翠园，推了28栋单价在6万多每平米的别墅，结果三天28套全部卖光了。

刘宏称，现在上海市区三环内的二手房不管成色，单价3.7到7万间。上海是一线城市，对市场的敏感度最高，上海的今天是不是我们的明天？锋尚的客户，我们的别墅最便宜的在2000多万，前段时间我们公布了别墅信息，有很多客户就前来询问，他们并不缺房子，2000、3000万的房子仅仅是资金一角。特别是最近访问量特别高，有的客户身份非常特殊，为了保护客人的隐私直接和销售人员隔绝，由公司的客服直接接待。特别是象城中的房子，因为房子很少，而且也存在圈子的问题，客户已经不完全是一个富人的概念了。相信下半年南京的别墅市场会随着一线城市的脚步走入复苏的快车道。

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