宋坚：09房价定上涨 南京别墅价值被严重低估

——第6届中国别墅节南京系列地产人物专访之二

正值2009年5月，楼市欣欣向荣，别墅市场又将何去何从？09年南京别墅是复兴还是继续沉默？今天下午，一场主题为“2009经济复苏与南京别墅复兴暨09年1到4月别墅市场白皮书发布会”吸引了众多别墅开发商以及业内专家到场。其中南京苏鼎房地产研究所所长宋坚也参与了本次论坛，并且发表了自己的看法。

南京苏鼎房地产研究所所长宋坚

南京别墅价值被严重低估

宋坚认为别墅这个概念和过去传统别墅的概念有所区别，别墅应该是精美、舒适的建筑，有可能在城中，也可能在郊区。北京的四合院、天津的小洋楼，包括上海的小洋楼，都是当年外国人按照国外的方式建设起来的，也是别墅。但到目前为止南京的别墅价值被严重的低估了，除了锋尚的别墅，普遍的别墅价格都不到位，宋坚说：“从深圳回来的人最感兴趣的都是南京的别墅，因为南京的价格太便宜了。价格最低的时候才1000多。”南京别墅价格卖到两万以上的为数不多，别墅的价格被严重的低估。那么卖未来得别墅市场会不会卖不上价呢？问题关键就是看国家对土地的政策。未来土地政策不是放松，而是收紧，所以土地将来是越来越贵。土地市场政策严厉的情况下，希望别墅市场大降价，是绝对不可能的。

现在第一居所别墅是越来越多，原来认为市区做别墅的机会是没有可能的，但是从天正湖滨的例子，很多开发商得出新经验。腾出边角做别墅，反而经济效益更好，整个小区由于生活水平的差异体现，使得住在城中别墅感觉更加的尊贵。现在很多项目有意无意的在高楼下面设立了别墅，对第二居所来说只能算经济别墅，但是价格却非常贵。从这个经验看，城中的别墅是刚刚方兴未艾。下半年别墅市场会有改善但不会象普通住宅那么的明显。

别墅市场不火要检讨产品

谈及目前别墅市场的沉寂，他认为有几方面原因。对开发商来说更多的要检讨自己的产品。首先间距太小，中式的别墅搞得象农民大院。南京经济型别墅的太多，而中高档的偏少，所以这样山河水才能卖得成功，边城才能卖得好。如果产品不好造成的结果就是穷人买不起，富人又不愿意买，如果不把富人的地位体现出来，那么产品就卖不上价，未来别墅好卖不好卖，还是要看产品。

2009南京房价铁定上涨

宋坚表示，2009南京房价铁定上涨。他分析说，经济紧缩之后肯定要通货膨胀，目前情况下，大家认为房地产会下跌的时候，反而上涨了，就是对通货膨胀的反映。中国的银行和老百姓的存款、工资都没有严重受到经济危机的影响。当初房价下跌是国家宏观政策，老百姓希望房价下降。一旦国家从国家的经济角度出发，不对房地产进行严控的时候，肯定要释放需求。尤其是一些高收入人群他们最担心的是怎样把钱变成相对实在的东西。股票、黄金都不如房产保值升值。2007年中国匆忙通过物权法想搞物业税，但是影响会更大，近几年来物业税可不会实施，在没有物业税的情况下房产最保值升值。

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