今年该不该买房？ 南京搜房博友携手展望09

——记南京搜房博客2009年第一届线下活动

如果说这世界上存在着一种可以超越宇宙的东西，那就是人类的思想。有这么一群人，他们选择把自己最宝贵的思想在搜房博客的平台上积淀下来，这是地产思想界的财富，是搜房网的财富。在这一片没有参杂商业气息的地产界净土上，所有的思想者只有一个身份——博友，没有地位的高低卑贱，没有绝对意义的对与错，也没有专业和非专业之分，只有观点的交锋和内心情感的真切流露……

1月8日下午，近20位活跃在地产思想界的积极博友被中国房地产协会经济合作委员会、中国国际贸易促进会、中国房地产指数研究系统、搜房网共同评为“2008年度南京地产网络思想界最佳人气奖”，同时这也是搜房博客09年的第一次博友线下聚会活动，在这次难得的聚会中，大家倾心交谈写博的酸甜苦辣，共同展望09年南京房地产的走势。09年，房价还会再降吗？购房者可以出手了吗？有博友声称降价或要长达四年，也有博友认为房价最低点已经过去，还有的博友认为房价将趋于平稳，虽然观点截然不同，但是他们都坚信自己的观点是正确的，还都做出了简略的阐释。听听这些最真切的声音吧！

南京搜房博客2009年第一届线下活动合影

09年，咱们老百姓到底该不该买房？

张辉：房地产和宏观经济是相辅相成的，宏观经济不行了房地产肯定不行，宏观经济好了，房地产想调控也调控不下去。资金充裕大家都有钱都寻找投资渠道，房地产业内调控打压，而且措施不得当，压也压不下去，而且很快会反弹，所以我觉得和宏观经济基本面是息息相关的。现在宏观经济基本面不稳定，关键取决于宏观经济的回暖，宏观经济什么时候会回暖，现在比较统一的意见是明年2季度底肯定要见底，明年下半年会回暖。但是能不能这样运行，我觉得要打一个问号。很多利空的因素是我们不可预计的。今年是利空因素逐渐释放的过程，现在经济还没有下滑到底，随着利空因素的释放，下滑到底后，会平稳的运行一段时间，下面走势相对比较平，刺激性的因素也没有发挥因素。整体房价走势会比较的平稳，不同楼盘肯定会因为自身的原因有不同的表现。

宋坚：对南京而言，最好买房的时机已经过去了，南京房价的谷底，根据我们分析，南京房价估计是万江共和谷底的时候，现在买房已经不可能是最低价格了，最低价格已经过去了。南京的某些楼盘，最低价格我们测算基本利润为0，房地产利润为0的话，这个城市的房地产肯定是崩溃的，所以我觉得周久耕的话是正确的，大家都低于成本价，这种情况下政府干预是应该的。在房价符合国家惯例的情况下，再让它下降我觉得是不可能的。

08年南京出现讲价甚至达到利润为0的情况下，就因为开发商资金链的问题，而这个资金链问题不是因为老百姓买不起房，而是从中央经济紧缩同时负作用就是对房地产的硬性打压。现在中央宏观政策发生大转弯，是因为中央也发现了中国房地产崩溃比金融危机还可怕。金融危机买不起房子的，更买不起。真正有钱的人把口袋都收紧了。南京已经没有任何后退之路了，南京房价调整到位应该到2008年下下半年，2009年一旦政策放宽，南京会迅速出现火爆现象。江北如果再出现新的交通利好消息，可能房价还会进一步上升。我在博客上写的，“2009年南京房价铁定上调”不是没有道理的。

老吕：我个人认为09年好的区位、好的地段不会降。江北的房子要降，但是已经降得差不多了。现在降到2800、2900元/平米已经到底线了。降的只能是边缘地段、区位不好的、交通不方便的、管理粗放的、服务不到位的。至于买不买房，要看你腰包的钱了。好的景观、好的交通、好的地段不可能降，但是他有点奇高，相同地段都是6、7000，他整2万多，怎么能不降呢。降是大势所趋，但是你要考虑特殊性。江北、江宁一些边远区位要降、服务差的、管理差的，景观差的不讲服务的，不讲诚信的要降。崩盘是个例不能是全面。南京是人杰地灵、国民党的首都，外资多少，所以南京有天时地利人和之优势，所以好的区位不会降，我就是这个观点。

小财子：我们回顾一下十年前南京一套房价是十几万，现在是100多万一套，但是我们的工资没有上涨那么高。房地产只要一贷款银行利息房出去，国家就收税。现在因为房产下降和利息降息损失了多少GDP，国家降是为了和谐社会，但是会慢慢的抬头。老百姓不会看见这么远，现在有钱就买没有钱就看着。国家现在这么多的政策推动房地产，但是老百姓的认识有一个滞后过程，我觉得房地产最少两三年不会上涨也不会降。真正有钱的人就抄底一把，现在一套房子100万，十年以后很定有500多万。房地产开发商一定会有办法对付老百姓，他们会匡老百姓，老百姓只要就钱就去买。就象买个股一样，大盘好不好，你个股好不好。所以大家不要谈降不降，而是要因人而异。我觉得房地产三年之后肯定是抬头，现在滞后老百姓持币观望。

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