在南京举办的第4届世界城市论坛“和谐的城市化和可承受住房”会议上，鲜少在南京露面的任志强出现在了嘉宾席上，并与众位专家聊起了中国住房保障问题。会后，匆匆离去的任志强终于给记者们逮个正着。今天在会上说话一直很谨慎的任大炮调侃的告诉记者，整个宏观经济遭遇拐点，连收破烂的都亏本，房价跌下来很正常。而被问及这段楼市低迷期还将持续多久时，任志强笑称，要等到收破烂的什么时候能赚钱。
任志强在南京第4届世界城市论坛上
谈穷人和富人：
“商品房是为富人而建，穷人房子应该政府提供”
任志强在会上为自己正名，媒体只报道了我说的上半句话:"商品房是为富人而建",而没有说我的下半句话:"穷人的房子应该由政府提供".完全没有购房能力的人（姑且称为“穷人”）应该入住政府提供的廉租房、经适房等保障性住房。而有部分支付能力的人购房则需要政府帮助，购买的面积大小则取决于政府帮助的大小。
“商品房应该是卖给富人的商品”，任志强以富人买奔驰，而“穷人”乘坐公交车作为例子，认为经适房,廉租房就类似政府提供的公共交通。同时任志强认为：“房价不能用‘平均价格’一说来衡量”，因为房地产市场涉及不同的产品和不同的支付人群。
谈保障性住房：
“部分城市保障性住房建设已经大大超过实际需要”
中国人民大学经济学博士孙飞教授提出，中国的经适房还远远不够，目前的房价下跌是由于收入与房价不匹配，购买力不足导致的。针对这一观点，任志强认为中央“应保尽保”的政策使得各地大力推进保障性住房建设，但真正住房购买能力差的人5％都不到。
自去年24号文件发布后,各城市积极开建经济适用房等保障性用房,任志强同时以北京和广州数字为例，提出“目前部分城市的廉租房、经适房的建设已经大大满足需要了”，甚至建设数量大于需求。“经适房的比例和数量应该控制在一定程度以内。”
谈房价与保障性用房
“房价越高,土地出让的越多，政府建的保障房越多，买不起房的人受益越多”
论坛上嘉宾的观点也出现了激烈的交锋。针对南京大学社会学系副主任张鸿雁教授提出的“土地是国有的，开发商是占有垄断性资源使得土地成为少数人的赚钱工具”的观点，任志强提出，“是政府垄断土地资源，而不是开发商垄断。”
房价越高,政府在土地资源方面的就越多,政府才有能力建设更多保障性住房向居民提供。因此，“只有土地高，政府投入保障性住房的比例才能高。这样是有利于低收入家庭买房.”
谈减免购房税费：
“政府应该用直接减税的方式帮助有局部支付能力的人购房。”
谈及近期国家减免一系列购房交易费的措施,任志强坦言,政府应当用直接减税的方式帮助有局部支付能力的人购房,而不是先把税收上来再提供部分减免.不如直接减税,市场在会正常运转起来.
谈企业过冬：
“降价无法改变现状 房企要反周期克服困难”
谈到今年的房地产行情，任志强认为今年的量价齐跌是由于去年出台的一些限制性政策导致的。同时受整体宏观经济影响,导致了大部分城市今年市场出现供大于求状况，大部分的房价已经停止增长。
中央出台的政策例如减税、二手房交易税费减免等，也大部分是向消费者倾斜。6万家房企仅150家拥有上士融资能力,这个时候除了利用资本市场，有实力的企业可以前瞻性地在低价的时候拿地，以“反周期的方式”进行过渡和调整,在产品发展中要有差异化竞争。以今年600万套的供应量来算,5.9亿的城市人口,仅可3%的家庭供应,应该里说供应量还是非常少的。
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