上周仅上市692套 楼市迎来“黎明前的黑暗”？

综述：网上房地产数据显示：2008年8月20日至8月26日，南京市商品住宅共计上市面积为7.11万平方米，计692套，上市面积大幅下跌，跌幅为45.56%；全市共实现认购581套，日均认购套数为83套，日认购套数环比上扬，认购量环比增加了四成多；全市商品住宅共计成交5.25万平方米,计510套，与前周相比小幅下跌7.9%。（上述数据均截至2008年8月27日10：00）

一周楼市热点聚焦

从最近两个月市场上市量变化来看，在经历7月大放量和8月急剧收缩的变化之后，上周上市量继前周上涨的趋势上又大幅下跌，似乎又到了上市量上涨的瓶颈期。面临即将到来的“金九银十”，观察开发商最近的工作动向，我们似乎可以认为上周上市量下降是开发商本年度推盘过程中的“黎明前的黑暗”。

之所以这么说，主要是根据目前各个板块的开发量及已有上市量两者之间存在的比较大的差额。而这部分差额根据相关规定，必须在一定的时间内上市，而目前并没有上市（开盘），相反上市量逐周下降。这样的上市状况可以说是黑暗的。

从开发商最近工作动向来看，大部分开发商都在积极准备“金九银十”，似在期待金秋的丰收。这可以说是开发商心中的黎明。

开发商们能否如愿得偿呢？似乎值得怀疑。从目前市场行情及消费者心理来看，消费者观望心理并未改变，并期待开发商大幅降价。正如上周所说，成也降价、败也降价，买涨不买跌似乎是整个行业不变的约定。所以，开发商要实现“金九银十”的收获还需做好很多方面的工作。从购房者角度出发，才能得到市场的真谛，才能在现今市场立于不败之地。

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