南京楼市将迎来更大开盘潮 决战9月正式开演

淡季推盘对于多数开发商的考验无疑是严峻的，相比于那些不得已而“赶考”的开发商而言，还有更多的楼盘选择静观其变以待下一个旺季。来自市场面的消息表明，迄今为止已有十多家楼盘选择将开盘时间定在9月份以后，而其中相当一部分原本此前就准备上市。

开盘：一推再推，最后扎堆

虽然7—8月份里南京楼市几乎每月都有近20家新盘上阵，但9月份即将到来的上市潮将达到一个新的高峰，记者了解到，截止目前，包括城东的翠屏紫气钟山、君临紫金、钟鼎山庄；江宁的金陵天成、东福金座、广博苑；江北的群盛北江豪庭、山水云房二期、城中的京隆国际公寓等等都准备在9月份前后亮相，此外还包括君悦湖滨、金陵尚府、都铎郡等新盘预计在10月以后相继面世。

记者注意到，这些楼盘之中不少已经进行了相当一段时间的推广，但面对淡市中的这场混战，他们均不同程度地采取了观望。江宁一家新盘告诉记者，眼下他们连楼盘的均价都确定了，但还是要等一阵子开盘，据了解，该楼盘售楼处从年初就已启动接待，而开盘日期则是从5月份推到6月底，然后又观望到了月份，现如今决定8月底开盘，这已经是到了不能再推迟的地步。位于城东一家新盘表示，项目目前暂定于8月底开盘，但看情况有可能推迟到九十月份，主要是考虑到8月份市民对楼市的关注度会有影响。

越是淡季，新盘越要做“功课”

虽然处于观望状态，但眼下这些楼盘并没有闲着，江宁某新盘的销售负责人拿着一份厚厚的销售预案告诉记者，眼下他也说不清这是第几份修改稿了，虽然没有开盘，但在长达几个月的时间里，江宁市场的变化情况一直很微妙，他们也在不停地观察，在销售预案中记者看到，包括江宁所有楼盘近期的销售情况，不同价位、不同户型的销售比例，购房者登记的买房意向、周边二手房挂牌的变动乃至购房者来访的路程、花费时间都记载得一清二楚，如此做“功课”的细致程度让人叹服，而回顾去年同期的江宁，一些楼盘甚至连楼书还没来得及印好就匆匆开盘了。

对于多数开发商而言，延迟到9月份以后上市的目的也是为了更好的研究市场。来自业内的消息显示，近一段时间，各家预备上市的楼盘在“潜伏期”内可谓动作频频，调查周边市场、搞推广活动，积累客源、反复修改项目规划样板房方案、更换代理商等动作此起彼伏，仅仅在本月初，全市就有好几家楼盘更换了代理商，其间的销售负责人换岗、跳槽的事情也是频频发生。

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