张辉：楼市正在为去年过热买单 悲观中有希望

——大话地产：七月南京市场行情发布会

南京房地产建设促进会秘书长 张辉

楼市在为去年过热买单

去年房价的疯长不太正常，楼市过热，导致今年大幅度的调整。目前这样一种成交水平，还是比较正常的，从需求结构看也是比较正常的。投资、投机这部分购房人被新政抑制住了，任何泡沫产生的根源一定是需求有泡沫，供应没有赶上造成供不应求，造成大量的投资。到今年以后需求萎缩了，供大于求了价格自然要下去。源头就是去年过热有泡沫，造成现在了局面，我们为前面的过热在买单。

对于角色上来说，都是有责任来保证市场比较平稳一些，在市场有过热苗头的时候没有及时的抑制住。但是市场有市场的规律，在世界经济的任何一个周期里面，都是一边抑制一直走高，因为抑制的力度不大，刚开始出现苗头的时候害怕造成太大的打击，就会错过一些时机。世界经济基本上都是这样的，因为市场自身的因素涨到顶了，开始下调了。我们也不可否认政府在中间的政策也起到了一定的作用，但是一些大的趋势不是这么容易改变的。

奥 运对楼市影响甚微

所谓的奥 运拉动经济，首先是因为奥 运有大量的投资，涉及的相关行业也比较多，但是楼市和奥 运根本没有什么关系，去年房贷新政抓住了楼市的七寸，而且世界经济在衰退，中国经济不可避免的受到影响，所以今年下半年的经济工作重点也有所改变。目前大家最担忧的就是经济的下滑，楼市和宏观经济是紧密相连的，整个宏观经济的走势不是特别的稳定，包括股市也是一样的。世界经济的下滑还没有到最坏的时间，现在次贷危机还没有到最坏的时候，还有更多的银行要倒闭。有一些行业已经有很明显的下滑势头了。

8月奥 运会对楼市的影响甚微，因为很多人的注意力都转移到奥 运上了，很多楼盘都推迟上市，即使上市宣传成本高，而且效果不大。购房者会出现一定的分流，一些特别坚定的会在这个时候继续关注楼房，而另外一些本来就观望的就干脆再等一等。

悲观中应该看到希望

我们现在国内的经济不仅受自身的影响，受国际影响太大了。我的基本判断，宏观经济GDP增长10%左右。明年上涨会在8%到10%之间。幅度不是特别大，中国作为全球的新市场，增长因素还是比较多的，不管全球形式如何，肯定在全球排名前列，比别的形式要好。所以我觉得大家在悲观中应该看到希望，也应该有一定的信心。

城市里面大多数居民已经有房子了，有房子的居民更希望房价上涨才对，降价声音这么强，说明需求还是很旺盛的，一些要改善居住环境的，降价的声音之所以这么强大，说明需求旺盛。想买房的人很多，既然有需求，这个行业肯定有发展的潜力，就看价格和收入什么时候能达到相对匹配的程度。我们中间能采用的手段也非常多，大家也应该看见积极的信号，需求还是很旺盛的。

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