冯仑谈楼市：不赞成“信贷救市”

——身陷危机的中小地产企业可以“任其淘汰”

近日在天津抛出“政府不必救市”观点后，昨天，万通集团董事局主席冯仑现身杭州，在“第二届APEC亚太中小企业峰会”上接受记者采访时表示，他并不认同把局部的住宅问题变成了房地产问题，因此他认为不存在行业的触底问题，也不存在行业的危机问题，他同时表示不赞成通过信贷松绑等方式进行“救市”。

市场整体并无太大风险

“我觉得目前在判断现实问题当中，有很多偏差，比如用住宅代替整个房地产，用少数区域住宅代替整个住宅，同时过度关注市场的问题，忽视了整个行业本身的区域结构调整规律。”冯仑昨天说。

冯仑表示，中国29000亿的房地产市场，住宅只占到10000亿，在商用不动产方面，最近几月北京和上海的资金和供应量都在上涨。现在的房地产市场处在一个持续、健康、发展的过程中，整个市场没有太大的风险，不存在会不会触底的问题。

冯仑说，在中国随着GDP不断的变化，整个市场的角色在改变，在人均GDP达到4000美金到6000美金左右，房地产的主角是普通住宅，超过8000美金左右，就是高档住宅和社区建设变成了主角，超过10000美元，就是商业不动产的天下。

冯仑认为，最近房地产公司的策略已经开始分化。除了有一些公司像万科、中海始终只做住宅有关的项目，有的公司已经开始增加商业住宅。

房地产要的是前途不是后路

冯仑表示，所谓救市的大部分意见集中于政府在银行、信贷方面适当放松，他并不主张如此简单的救市。现在并不是要“开放银行”，而是要“开放市场”，简单的增加贷款，无助于市场和消费预期改变。

“把贷款连上了，只是修了后路，而更重要的是有前途，就是要有适当的保障范围，深化和扩大整个房地产市场的需求，扩大需求的同时，让企业适应市场的波动，可以自主选择自己的生存方式和发展的道路。”冯仑说。

对于一些身陷危机的中小地产企业， 冯仑认为可以“任其淘汰”。他表示，现在很多突飞猛进的公司还在青春期，都在疯狂扩张，这种情况和1990年初海南房地产的泡沫时期很像，当时海南有1．8万家房地产公司，泡沫破灭后幸存的公司不到1%。以万通为例，幸存下来是因为买地不疯狂，根据市场经济规律做好准备，居安思危。

“在市场经济的游戏中，任何人都不能例外，如果企业找政府要贷款，业主找政府，开发商要房价，那我们的经济会变成什么样呢？”冯仑说。

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