08南京楼市在PK 狂热购房潮退去方知谁在裸泳

南京楼市状况总体健康，但确实潜伏着一些问题，少数开发企业墨守成规、浮躁轻率的做法，在当前竞争激烈的市场上，注定将以失败告终。而只有正视不足，积极面对，下足功夫做好产品，才是开发企业的真正出路。

巴菲特有句名言：当潮水退去的时候，才知道是谁在裸泳。去年大牛市的特殊性，掩盖了市场潜在的诸多不足之处，而一旦狂热的购房潮水渐渐退去的时候，一些原本被热销局面掩盖住的病灶终于凸显。在此，我们为南京楼市搭一下脉，希望能够帮助开发企业正视问题，积极寻求解决的良方，从而有利于楼市早日恢复盎然生机。只有正视不足，只有积极面对，只有下足功夫做好产品，才是开发企业的真正出路，这是2008年留给南京地产的一笔宝贵财富。

天下楼盘一大抄？随大流VS自主创新

外立面千篇一律，产品定位“随大流”，外地的户型拿来照用，不注重研究市场需求，做项目经常是“天下楼盘一大抄”，这是南京楼市常见的病症。这种问题多见于一些技术力量薄弱的中小企业。外立面户型结构的相互抄袭，表面看是节约了成本，实际降低了产品的竞争力。

点评：随着市场环境的变化，那种替代性强的产品，将是率先被市场抛弃的对象。房产部门一位负责人一针见血地指出，“缺乏刚性需求需要的那部分房子，是上半年销量下降的一个重要原因。”随着供应量的加大，只有适销对路、能满足个性需求的产品，才能赢得市场的青睐。

金基汇锦国际即是这方面的榜样。其80＋户型专门针对追求个性的年轻白领设计，虽然仅有60平方米，但是挑高4.9米，在使用面积上和紧凑型的3房2厅相当，60万便能置业主城区三房，对于很多买房人都极具诱惑力，因此开盘一个多月即销售了78%。

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