60万以下房源是首选 二手房成交主城不再独大

日前，我爱我家市场研究中心公布了2008年上半年二手房的成交情况。19971套成交房产中，总价60万以下的房源仍是购房者首眩而因为房价的上涨，主城二手房不再一枝独秀，今年上半年南京郊区与主城的成交量已相距不远了。

我爱我家统计资料显示，2008年1~6月南京市二手房交易总量约为19971套，与去年同期相比向下回落17%。交易均价依旧保持上涨的趋势，全市成交均价为7182元/平方米，与去年同期的交易均价5346元/平方米相比，上涨了1836元/平方米，同比去年增幅为32.5%。由于受到“拐点论”和购房客群观望情绪的影响，今年上半年的南京二手房总体成交量并不如去年同期水平。我爱我家认为，之所以造成今年上半年市场的疲软走势主要与去年年底开始的货币紧缩政策有关。目前市场上的拐点论以及观望情绪基本都是基于这一原因。再加上去年二套房贷、6次加息、居民消费指数的一路向上以及存款准备金的不断上调，进一步造成了银根的紧缩，间接地抑制了购房人群数量的增多。

此外，处于“百日巨变”危机中的开发商因恐惧资金链断裂，进而疯狂打折促销；08后地产价格的走向依旧并不明朗，这些因素都在很大程度上动摇着二手房市场中的购买者意愿，部分购房者也受限于此选择观望，影响了市场的整体交易状况。

上半年的成交价格数据统计可以看出：交易价格在40万元以下的二手房成交占比从2008年1月份的16.8%上涨到年中6月份的17.2%；同时，40万~60万元区间所占比重从2008年1月份的37.6%小跌到年中6月份的35.1%；与之相比，60万~80万元区间所占比重从2008年1月份的21.7%下降到年中6份的15.67%；同时80万以上的二手房成交占比从2008年1月份的24%上涨到年中6月份的32.1%。市场的主流购房交易价位依然集中在60万元以下的中小户型房源。

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