长春半年楼市观察：并不失落的房价

“实事求是地讲，今年上半年的销售只能算一般”。7月初的一次采访中，长春市一家大型楼盘的销售负责人对记者如是说。尽管这位负责人没有透露出具体的销售数字，但是他仍习惯性地与去年上半年做对比：“差得不少。”

尽管这是销售人员最不愿意说出来的话，却是今年楼市中很多楼盘不得不面对的事实。记者调查发现，去年开盘时拥挤的场面在今年上半年已经并不常见，面对上半年的市场变化，购房者出手更为谨慎，但是房价并没有因此出现大的波动。

始于去年下半年的房价颓势，至今年上半年仍没有明显改变。楼市“拐点”论的出现预示今年楼市与去年巨大的境遇反差，对于2008年楼市，更有媒体将其形容为“从癫狂到迷惘”。在专家、学者、购房者眼中，楼市走向充满了不确定性与迷惑，被称为“诡异的市场。”

尽管房价的波折在国内一线城市表现明显，有些城市甚至仍然是“明降暗涨”，但是在长春的市场还是看到了与去年不同的微妙变化。在今年长春房交会上，出现了以往少见的打折信息。各楼盘为促销使尽浑身解数，有直接降价打折的，有买房赠家用电器的，优惠力度让人心动。

也就是在这次房交会所举办的论坛上，有关专家通过详实的数字对比后认为：2008年上半年长春房价涨幅趋缓。今年1-5月份，长春市商品房登记销售均价为3332.4元/平方米，环比下降2.3%。商品住宅登记销售价格为3013.1元/平方米，环比下降0.8%，环比结果说明，长春市房价涨幅逐月趋缓，走势趋于平稳。

同时，在这次论坛上，长春工程学院管理学院院长谭敬胜教授发表观点认为，尽管长春房价和收入比要好于北京、沈阳等城市，但仍存在房价与居民购买力不一致的问题。

房价涨幅趋缓，因此就意味着长春的房价降了吗？很多购房者在密切地关注这个信息。

6月末，作为中国住交会吉林赛区“三名”评选重要活动之一的读者看盘活动，吸引了近80名长春市民。这些读者来自各行各业，绝大多数人都有购房意愿，因此他们对房价的变化更为敏感。记者在与这些读者接触后了解到，尽管他们对房价的接受能力有所提高，但是仍普遍认为目前在长春买到3500元/平方米的房子并不是一件容易的事情。一位黄女士向记者介绍，她刚刚退休，打算买一套70平方米左右、环境相对好一点的房子和老伴居住，可以接受的房价在3000-3500元/平方米之间，但是几番打听后结果令她非常失望，“价格能接受的房子不理想，而房子觉得不错的价格又高得离谱。”

据有关数字显示，1-5月份，长春市商品房登记销售均价同比上涨15.7%；商品住宅登记销售价格同比上涨12.7%。这意味着长春市上半年的房价仍是呈上涨趋势的。房价并不是很多购房者所理解的真正意义的下降，而仅仅是涨幅的回落。但是，记者发现，这个房价仍在全国大中城市中处于下游水平。

除了较为重要的市场原因外，市场供应量的增加也将对今年乃至更长时间的房价产生影响。1-5月份，长春市新开楼盘44个，批准预售商品房面积为287万平方米，同比增长108.9%。值得注意的是，住宅251.1万平方米，同比增长128.5%，批准预售量创历史最高水平。

因而，“多建房、快建房、建好房、增加住房的有效供给”的房地产宏观调控长期主导方向及政府部门保障房建设的启动，将使长春市住宅供应量大大增加，下半年房价出现大幅增长的可能性大大减小。

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