地产玩家三两事

这里的地产玩家，讲的不是地产商的故事。讲的是地产资金链崩紧的背景下，大至中国外汇储备资金、小至民间炒楼客，以及游资、机构，各自的玩法。乍一看，全球楼市危如累卵，但是，即使如此，大玩家有大的玩法，小玩家有小的玩法，各自过得有声有色。当然，这几个玩家是否个个都能赚足钱全身而退？现在还未到下结论的时候。

一、外汇储备玩“两房”

房地美、房利美两家公司（简称：“两房”）共拥有或担保的美国住房贷款价值约5.2万亿美元，占现有应收房贷款近一半。近期，各国/地区对与两房相关机构债券(Agency Bond)增减持的一个现象尤为值得深思。根据美国财政部最新《外国对美国长期证券的净购买》2008年3、4、5月度报告，在与两房相关的美国机构债券上，出现中国内地、中国香港方面“敞开式”接盘来自国际投行、对冲基金等机构抛出的仓位。目前，仅中国内地持有的对美机构债券已经高达4333亿美元。专家分析：投资agency bond的4333亿美元中，主要是中国的外汇储备，还包括一些在全球范围内配置资产的商业银行、投资银行以及保险机构。这其中所隐藏的风险与机遇，真是很难估算。

二 、游资托管扫京沪

这一类游资多多少少带有趁火打劫的味道，但不论如何，它是如今陷于资金链危机下的中小地产商的最后一根救命稻草。此前曾有媒体报道称，类似此种欲走托管路线的游资，全国范围内至少在80亿元规模。2008年07月21日《中国房地产报》在《房企开始选择与游资合作 签订托管协议》中报道：对于资金紧绷、借贷无门的中小房企而言，选择与游资合作，签订带有股权质押性质的“托管”协议，或许能让它们暂时看到一线生机。上海某房地产专业管理公司副总裁王滔（化名）恰在此时携10亿元资金来到北京。他给缺钱的中小房企开出的“神奇药方”是：“先给你垫资，然后托管你的项目，再下调销售价格，快速销售、回笼资金。”这笔“又快又救命”的生意可以实现“三赢”：开发商舒缓资金、顺利渡过难关；购房者以低于周边的“实惠价格”获利；至于托管方，则不但可以分享到至少30%的项目销售利润，还能在完成协议内容后，收回先前垫付的资金。他表示：此类游资的目标主要针对北京和上海，因为其价格浮动的弹性非常大，有刚性需求，至于深圳，由于房价是炒房者哄抬起来的，因此并不适合这种模式。

相关文章：

楼市供大于求成定局 开发商借"高折扣"盘突围

买房还是租房 都市奔奔族一份账单引发的讨论

特别推荐

• 更多>>