在南京租套房子还真难！房源少房价高客源多

“现在租房子可真难，明明是几个小时前才挂在网上的信息，我打电话过去就已经说租掉了，去年我租房时感觉没这么难的。”正在帮外地来南京工作的朋友租房子的杨小姐感触颇深。而市场情况也反应，今年5、6月份的房源比去年同期减少12.6%，客源却增加了131.3%。租赁市场从以往的供严重大于求向供求相对平衡的市场态势发展。

数据分析

成交：供大于求逐渐逆转

今年以来，南京住宅租赁市场交易十分活跃，总体成交量涨幅较大。租赁需求增幅明显，市场房源供给却并未明显增加，租赁市场供求比发生明显变化，从以往的供严重大于求向供求相对平衡的市场态势发展。

统计数据显示，今年5、6月份与去年同期相比，房源减少了12.6%，客源增加了131.3%，成交量增加了115.2%。客源的增幅远远大于房源的增幅，说明一方面南京外来人口增速不减，城市化进程在加快，另一方面，楼市预期的不确定性使更多的人选择租房。1.17:1的供求比也比去年同期的2.98：1出现大幅下降，随着供求关系的变化，老城区普通民宅租金价格将可能上涨。

价格：房屋租金持续上涨

南京住宅租赁市场整体租赁价格指数稳中有升。数据显示，2007年江南八区普通租赁租金上涨10%-15%，但高端租赁市场租赁价格却在持续下降。2008年在租赁需求快速增长的情况下，租金价格持续上涨这一趋势仍将持续，甚至涨幅会略大于去年。

季节性成交方面，1、2月份，因春节离宁返乡的人逐步增多，租赁需求出现下降，从而导致租赁成交量有小幅下降。部分业主为规避房屋空置风险，出租欲望较为强烈，他们通过降低租金的方式以求成交，这也在一定程度上拉低了租赁价格。

3、4月份是年后南京租赁市场的第一个小高峰，呈现量价齐升的态势。春节后外地人返宁就业，促使房屋租赁市场需求量增长十分明显，另外随着租赁旺季的到来，大批业主也将自己手中的房源推向市场，交易状况迅速升温，成交量大幅上升。此外，长久不明朗的新房市场使部分观望人群放缓了购房计划，继而加入租赁大军。相反，待租的房源总数量相对于此前变化并不太大，尤其是旺季中的热点区域更是一房难求。在旺盛的租房需求支撑下，房屋租赁价格的增长速度十分迅速。

5、6月份，伴随高考、中考的结束，暑假的即将到来以及大学生毕业的高峰，部分毕业生和有求学需求的租房群体为避开租赁高峰期，选择提前租房，使得租赁价格指数再度上涨。

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