成交低迷 长三角楼市“俯卧撑”能否撑下去？

专家表示，庞大的中等、中低收入人群的刚性住房消费需求正是中国房地产市场逐步实现“软着陆”的坚实基础。

上海楼市“乱花渐欲迷人眼”，6月第三周成交均价环比刚创历史新高，7月的第二周数据便环比狂跌10%。

与此同时，全国二季度新建住房销售价格、土地交易价格同比上涨10.1％、10.8％，涨幅比上季度分别低1.7个百分点、5.7个百分点。

在这眼花缭乱的数据背后，房价是否像某些地产商所言在做“俯卧撑”？对于长三角房地产市场而言，上海楼市一直是“风向标”。那么，现阶段这个“风向标”正预示着什么风向呢？

难寻求支撑点的“俯卧撑”

７月上旬，位于江苏省南京市中心区域的中央路上出现了一个巨幅房产海报——“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”。房价真的只是在做“俯卧撑”么？上海楼市六、七月间的表现提供了一个意味深长的“隐喻”。

上海一家房地产研究机构提供的数据显示，７月７日至１３日，上海商品住宅（剔除动迁、配套房）平均成交价格在前周大幅下跌１７％之后，再度下跌１０％，仅为１２４８２元／平方米。而就在不久前的６月第三周，该市商品住宅成交均价达到创历史新高的１７３９３元／平方米。两者相比，下挫４９１１元／平方米。

从这数据看，上海房价“俯卧撑”意味非常明显。然而，在这组数据背后，却是成交的极度低迷。搜房网统计数据显示，２００８年上半年，上海一手房成交（含动迁、配套）１１．０８万套，共计成交面积１１０８．６５万平方米，其中商品房成交８．４万套，成交面积达８００．８８平方米，较去年同期的１０．１７万套，萎缩近２万余套，商品房成交面积更是缩减至２００６年的８成。

“６月间成交均价的攀升与几大高档楼盘的推盘热销期有关，７月远郊低价房成为楼市成交主力，大幅拉低了均价。尽管周均价不能成为判断楼市趋势的依据，但这种价格的‘跳跃’恰恰说明了成交量的极度低迷。楼市的上涨动能应该说已经接近衰竭。”上海房地产研究人士顾海波说。

在上海，尽管一些楼盘已经出现了打折降价，但依旧难以拉动成交的攀升。６月中旬以后，上海新房市场日成交一直难以超越９００套大关，最低曾经出现２００多套的“低记录”。

“一些专家称购房者已经逐步接受这一轮的房价上涨，并且能够承受这样的房价水平。成交量的低迷并没有支撑这一说法。”华东师范大学经济学教授沈玉芳说。

与此同时，上半年上海、南京等长三角中心城市出现了高价地块的“退地”、“流拍”现象，地方也加大了解决中低收入人群住房问题的力度，廉租房扩面，中小户型推盘提速。“上海的情况其实是国内大中城市的代表。从成交，到政策环境、地价未来走势，再到普通群众的收入水准，房价‘俯卧撑’都缺乏支撑点。”顾海波说。

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