上周平均每天少卖53套 南京楼市有点寒意逼人

虽然气温日渐走高，但南京楼市上周（7月14日——7月20日）的表现，却“寒意逼人”。

网上房地产统计数据显示，截至7月20日21：00，上周南京商品房住宅共认购944套，成交889套。和上上周（7月7日——7月13日）相比成交量增加近四成，南京商品房住宅平均每天少卖53套，认购量缩水近3成，成交量也下降了100余套。

市场疲态凸显，楼市上周认购量下滑

上周，南京楼市商品房住宅认购量，相比上上周，下降了近3成。笼罩市场上的观望气氛，加之高温等综合因素，都让过去的一周，房子愈加难卖。

从7月14日至7月20日南京楼市每日认购量图表来看，除上周六的认购量突破200套外，其余6天，每天的认购量均在100套上下徘徊。上周一，南京楼市更是开局不利，认购量仅92套，为一周最低水平。

楼市整体行情的不明朗，以及江北部分楼盘房价的“跳水”，都让江北成为销售压力最大的板块。压力之下，年初有江北大盘首先松动了价格，推出一部分“一口价”房源，从而引发了江北愈演愈烈的价格战。上周，桥北大盘明发滨江新城，以及六合楼盘华欧国际友好城，各自凭借3208元/平米的团购起售价，以及“首付一万”的个性营销手段，成为南京关注度最高的两大楼盘。其他楼盘当仁不让，如威尼斯水城和天润城，也纷纷推出了团购活动，旭日上城也继续推出了特价房源。在各种促销手段的刺激之下，江北板块上周共认购336套，位居八大板块之首。

相较之下，江宁板块的表现有些黯淡。上周，虽然该板块也有楼盘新推房源，也有楼盘推出团购，但最终战果只认购了286套，市场冷清可见一斑。

再看楼市销售三大主力板块之一的河西板块，上周认购仅126套，表现同样乏力。其他板块的认购量均在50套左右徘徊，市场疲态凸显。

刺激买房人热情，促销手段花样翻新

“根本就别指望奥 运期间会有人来买房，”一位河西开发商说，“虽然现在卖得不好，但还是要硬着头皮挺住。”

眼看奥 运的脚步越来越近，南京楼市正在上演一场激烈的“百米冲刺”。看房团购、业主联谊等，往年淡季停下的活动今年却此起彼伏，花样更是不断翻新。众多开发商期望在奥 运开始前的20多天内，刺激买房人热情，抓住机会寻求突破。

在这场促销大战中，不乏打折降价的楼盘。楼盘降价对楼市最直接的影响，是期房退房套次的增加。近日，就有不少高价买房的购房者，眼见周边楼盘都在打折降价，而自己买的房子却一点优惠都没有，打算退掉高价买入的房子。

在部分业内人士看来，楼市促销活动不断，打折降价声不停的背后，实际是夏日高温、购房者观望、房产企业资金紧张等综合因素之下，开发商愈发增大的销售压力。“不乐观的市场环境下，谁都说不准奥 运之后行情会不会转好，开发商对后市也明显缺乏信心，所以抓紧奥 运之前的20多天加速回笼资金，才是正道。”专家分析道。

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