南京土地政策"托市"浮出水面 开发商谨慎观望

在昨天召开的南京市政府新闻发布会上，南京市房产局陆春林局长针对目前的南京楼市，给出了四条意见。（一是希望能够取消一房一价，建议限定最低价，实行楼价保护。二是上调非普通商品房的标准。三是取消目前开发商两年不开发就收回土地的政策。四是希望政府能够控制土地出让，减少供应保证高地价。）业内人士认为，这些意见一定程度上反应了政府的“托市”态度。

与此同时，记者从江苏国土资源局网站上了解到，南京市局针对土地出让作出了一些最新的调整。政府首先表现在土地市场的种种“托市”举措，对于资金链紧张的开发商们来说，似乎多少可以稍稍松口气。

大地划小 降底价缓付款

本次调整，市国土局继续加大中小地块的出让力度。国土局简报中称，“在规划可行的情况下，适当缩小用地规模（控制在100亩以下）”。今年以来，土地市场的冷清使得“90/70”政策从对土地出让限制，到大地划小降低出让门槛，亚都房地产开发有限公司的市场部经理曹佩清认为，“这是一个非常人性化的政策，对于规模不大的本土企业来说是一个利好消息。”

此外，在地块底价、付款期限方面也做了调整。“降低单幅地块的出让金总额，同时延长出让金总额较高地块的付款期限（一般在六个月内交清，金额巨大的最长延期至一年）”。

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