"一房一价"管住房价 南京房价今年不会大跌

在商贸组的讨论中，第一个发言的是南京市物价局副局长张瑞忠。对于今年上半年南京的CPI涨幅在江苏13个省辖市中一直排名第一，张局长解释说，CPI涨幅的参照对象是去年同期，南京CPI涨幅位居全省第一，意味着与其他12个城市相比，CPI上涨的“势头”和速度最大，而并不代表着实际物价水平也是全省第一。

南京房价比较“抗震”

去年6月南京开始实行“一房一价”，张局长认为这个出台之初充满争议的政策，经过一年多的检验，事实证明是正确的。在政策出台前，房价都是市场说了算，部分楼盘价格有点离谱。政府“伸手”干预后，南京的房价在稳中略有增长，幅度不算太大，而这个增长“泡沫”比较少，主要是原材料的上涨支撑了河西等地房价过万。

近两个月，南京的楼市比较低迷，张局长分析是受到近期深圳楼市价格“跳水”影响。他表示，去年深圳均价17000元/平方米的房子，到了今年只卖到11000元/平方米，还送装修。“深圳降价了南京怎么会不降价呢？”张局长说，很多消费者都有这样的理解，因此大多持币观望，期待南京楼市价格能够有所松动。但实际是，深圳的楼市去年有点涨过头了，今年开始回落，南京受“一房一价”的政策限制后，并没有出现大涨，因此今年大跌的可能性不大，比较“抗震”。

重点建设经适房廉租房

南京市人大常委会财经委张良礼主任认为，政府在对房地产市场进行管理时，最主要精力应放在解决经济适用房、中低价房以及廉租房上，“才毕业一两年的小年轻，哪能拿出几十万去买套房子？如果政府能提供廉租房，过渡下，等手上有钱了，再贷款购房是比较理想的方式。”

张良礼表示，房子应该作为普通商品、公共产品、投资品，三种不同的“身份”来对其价格进行“三线管理机制”。作为“公共产品”其实是经济适用房和中低价房，这就需要一个完善的政府保障体系；“投资品”则完全由市场说了算。

上半年主城房价还在涨

“南京的房市看起来有点奇怪，从上半年交易量来看同比下滑了35%，可交易价格同比却是上升的，增幅有26%。”南京市房产局负责人昨天透露。对此怪现象，业界人士分析说，“其实从总体上看，房价下跌萎缩的基本上都是郊区的房子，而主城区的房子则还是呈上涨趋势，所以这样的一降一涨的现象其实是一种结构性的上涨。”

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