滨海楼市止回暖量价齐减 可能波动性上扬

今年6月，塘、汉、大、开商品房总成交面积126535.1㎡，环比下降5%；成交套数1083套，环比下降9%；成交均价6554元/㎡，环比下降6%。滨海商品房市场未能延续5月大幅回暖之势，量价齐减，但据纵横房地产分析，相比于4月滨海商品房市场，6月仍呈现上涨趋势，所以不排除波动性上扬的可能。

5月，塘沽区新河板块、海洋高新板块和开发区的大型品牌项目相继将新产品投放市场，滨海商品房市场大幅回暖，新建商品房成交量和成交价分别上升9%和13%。但进入6月份后，滨海各区成交价格均出现不同程度的下降。纵横房地产6月分析报告显示，塘沽区由于大量同质产品集中放量，市场风向标率先转入买方市场，成为本月商品房价格下降幅度最大的区域，环比下降14%。开发区也未能逃脱，6月环比下降6%。但与4月相比，商品房成交价和成交量却有一定程度的上扬。业内人士认为，滨海新区有良好的政策扶持和产业支撑，因此，本月数据所反映的价格变化应该只是波动性调整，未来仍有一定上涨空间。相比之下，大港区和汉沽区商品房市场却显得不够活跃，6月份也未出现较大波动，均处于微小调整阶段。

而在二手房市场，整个滨海市场呈现出量减价增的局面。市房管局统计数据显示，今年6月，滨海（塘、汉、大、开）二手房总成交面积为64774.6㎡，环比下降3%；成交套数826套，环比下降5%；成交均价4778元/㎡，环比上升11%。其中，塘沽区和开发区内，在消费者旺盛的刚性需求的支撑下，二手房成交量均有一定程度的增加，价格也呈现不同程度的上涨。而汉沽区和大港区在本月二手房成交量却下降较多，但价格却有微幅上升，市场观望气氛对房地产市场不甚成熟的区域影响相对较大。

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