楼市持续低迷信心不足 六成以上投资客欲抛房

近日，来自河西苏建艳阳居小区的一套二手房以低于周边市场价30万元的价格叫卖，将整个二手房市场推至风口浪尖。本报和搜房网联合开展的调查显示，楼市低迷，投资前景看空，64%的投资客准备抛售手中房产。

近8成投资客面临压力

曾经“股市不好转投楼市”的说法已不再灵验。接受调查的网友中，超过七成表示，不会选择房产或商铺等商业地产项目作投资。78%的网友表示，投资房产以后，有资金困难，面临压力。

南京市房管局公布的7月期房退房公告显示，本月南京新增21套退房。其中，奥体一家曾遭遇过团退的酒店式公寓又新增3套退房，6月遭遇集体退房的山西路某商铺本月又有两套退房。记者同时注意到，江宁、浦口的一些中小户型房源也出现多套退房。投资客撤离迹象明显。业内人士指出，投资客逐渐退出市场，意味着二手房市场的房源增多，供应继续加大，南京房价泡沫有望进一步挤压。

投资型产品不好卖

在各类产品中，小户型产品的投资功能最为明显。从上半年销售情况看，产品偏重于投资型能的小公寓销售每况愈下，尤其是酒店式公寓。城中一家楼盘，300多套房源开盘半年以来，仅销售了36套。这样的惨淡，在近几年的酒店式公寓市场前所未有。新街口一家酒店式公寓虽然地段很好，也难以突围，开盘3个多月成交比例25%。

此外，另一种投资型产品写字楼也难以卖出好价钱。城中某项目打出了9500元/平方米的低价，而同地段住宅的价格已经卖到了1.5万元/平方米以上。

7成网友看空两年楼市

投资客撤离的背后，是对楼市的看空。从去年年底开始，南京楼市已经低迷超过半年，目前仍无回暖迹象。据搜房网调查，近56%的网友十分关注当前楼市，而与楼盘销售情况和打折促销信息相比，市场的宏观分析受关注度最高。

近73%的网友认为南京楼市将持续低迷，而这个低迷期将持续今明两年，甚至更长。网友表示，近期南京商品房滞销且打折不断，现在贸然出手缺乏理性，江北房价一蹶不振，主城区打折促销接连不断，比较抗跌的河西板块也开始松动，整体楼市开始低走，目前房价还未降到位，要买房，还是等等再看。

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