首付1万 南京部分开发商成房贷“断供”推手

就在全国上下为深圳出现的“断供潮”深深担忧时，虽然南京部分银行房贷不良率仅为0.3%,断供只是个别现象,但是开发商频频推出“低首付”甚至“零首付”促销手段，降低了房贷门槛，使得一批不具备贷款资格和还款能力的人贷到款。专家认为，此种行为，无形当中为房贷“断供”埋下祸根，一但房价出现大幅度下跌，局面将十分令人担忧。

据了解，超过半年不还贷款，南京确实有断供的买房人，房子因此被银行收回拍卖，但数量很少。南京各家银行的房贷不良率也很低，最高的0.5%，最低的连0.1%都不到，整体不良率大致在0.3%左右——个人房贷一直是银行优质的信贷资产之一。而深圳目前的个人房贷不良率近7%，比去年翻了一番多。目前南京房价没有出现深圳那种“贬值性下跌”，买房人不会突然“断供”。某商业银行个贷部工作人员如是说。

今年1—6月份，南京市商品住宅成交23316套，相比于2007年同期的46051套，下降50%左右。南京楼市的冷清直接反映在新增贷款量明显回落。最新统计数据显示，南京个人住房贷款有所回落，今年1—6月，新增个人房贷41亿元，同比少增加52亿元。与此同时，个人房贷提前还款量明显增多，1—6月份，提前还贷额为7.4亿元，比上年同期增加2.6亿元。

可是，目前南京楼市出现的低首付促销的“新苗头”确实令一些专家十分担忧。

就在最近，江北一家开发商声称即将开盘的三期房源，首付仅一万元！

该楼盘目前还没有公布三期开盘价，三期房型以80—100平方米左右。据了解，二期公寓均价在3200元/平方米左右。按100平方米户型计算，总价32万元，首付三成9.6万元，按“首付一万元”促销活动，开发商将垫付8.6万元。预计该项楼盘将于明年底交付，交房前购房人再把8.6万元还给开发商。就是说开发商垫付近9万元，可以从银行“套”取资金22万元左右。一方面首付低，着实诱人，可以吸引更多买房人；另一方面开发商可以快速回笼资金。总的来说，开发商的“如意算盘”确实打得不错。

可是，在这种类似的低首付房贷中，银行成了最大的风险承担者，一年时间内一但房价出现下跌，超出了首付款的金额，不难想象，抱着投资为目的的买房人，会毫不犹豫地断供，任由银行将房子收回去。

据了解，目前南京低首付的楼盘有四五家，虽然总量不是很大，可是这些楼盘的房贷风险确实是非常大。一家银行信贷部门负责人告诉记者：“这样的低首付房贷，我们是绝对不会做的，一般来说只有与开发商有合作的银行才会明知贷款有问题，才会睁一只眼闭一只眼，放出这些‘高危’房贷。”

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