沪上惊现百盘跌价名单 记者跟踪调查探虚实

昨日，上海佑威房地产研究中心公布了一份降价楼盘的名单，涉及上海101家在售住宅楼盘。佑威研究中心以近半年为时间节点调查(标准化的电话询问售楼处报价)、统计得出结论称，有约100个楼盘已经实际降价。据此，本报记者昨天抽样复查了(同样电话询价)“榜单”中部分在所属区域内有“代表意义”的大型楼盘后发现，上海确有个别楼盘存在大幅降价迹象，但大部分楼盘的价格变动是其在售房源的楼栋位置、楼层、形态(公寓或别墅)以及新推和尾盘(促销)的销售策略等原因造成。

跌价名单 涉及诸多知名楼盘

“跌价楼盘”名单中，多数楼盘都在松江、闵行、嘉定等一些近郊区域，但也不乏市中心楼盘，如长宁区“顶尖名盘”王子晶品，关注度最高的李嘉诚古北二期“抛售楼盘”御翠豪庭，虹桥地区的皇家花园，徐汇电影华苑，上月有整栋被“疑似”收购的徐汇滨江尚海湾豪庭，以及静安的君御豪庭等20余个高档公寓楼盘。

在“名单”的说明报告中，佑威研究中心指出，“杨浦的申润江涛苑报价从去年10月最高的25000元／平方米下跌到如今的19000元／平方米，跌幅达6000元／平方米；杨浦新江湾城的合生“1号”与黄兴公园边上的海上硕和城均跌价2000元／平方米；最有代表意义的普陀中远两湾城也从1月份报价23000元／平方米跌到如今的19000元／平方米；北静安的君御豪庭从2月报价39000元／平方米下跌到如今的33000元／平方米；黄浦的上海滩新昌城更是从去年11月报价36000元／平方米跌到如今的25000元／平方米；跌幅最大，高达9000元／平方米。”

另外，佑威研究中心表示，上海远郊一些“新城楼盘”，多以9-9.5折促销，但对销售业绩的带动有限，如，奉贤的华盛新苑从5800元／平方米跌到4800元／平方米；松江新城的松云水苑从8500元／平方米跌到7800元／平方米，附近的华亭新苑从6500元／平方米跌到6000元／平方米；南汇的成功家园从6500元／平方米跌到5980元／平方米；此外，青浦的金地格林郡、现代华庭、绿中海明苑以及南汇绿洲康城等楼盘都有不同程度的报价下跌。

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