上海18盘大打折 高档住宅受关注度明显增高

最近有媒体发布一份上海“18盘大促销”的榜单，据记者观察，这些打折促销的住宅项目大多是集中在外郊环区域，且优惠幅度都不够大。

郊区楼盘为主

榜单涉及的浦东高桥镇的高桥新城二期，于6月21日上市，首推“多层电梯公寓”300多套，售楼处报价10000-13000元／平方米，促销措施为“开盘前80套房源享有二选一的优惠：6月21日至23日购房，可享9.8折优惠；或者，一次性付款9.7折。

宝山西城区的海尚明城zhPoint福地苑，6月中旬新推一批房源，是靠近小区中央的景观房，报价9800-10000元／平方米，“一次性支付房款和一次买两套，分别给予9.5-9.6折优惠。同为宝山西城区，万科四季花城二期新推一批“90平方米小户型”，报价12000-13000元／平方米，除“万客会”会员的折扣优惠之外，只要首付达到50%，购房者可再享1%的优惠。

嘉定新城，保利家园的优惠措施较为特别，其二期报均价8500元，但“如果购买3套以上88平方的小户型，就可享受团购价(仅有1%优惠)。老闵行的合生城邦6月底推出最后一批联排别墅(房型：180-200平方米)，报出均价15000元／平方米，单套房源总价在260万-300万元之间，优惠措施：凭VIP卡可享9.9折优惠(办理VIP卡需交纳2万元定金)。

而莘庄的“老牌促销大户”——上海康城，则依然延续其一贯的风格——推出单价最低为7100元的“优惠单元”。

除了上述楼盘以外，松江新桥的沿海丽水馨庭、松江九亭的颐亭花园、浦东川沙的鼎鑫名流苑等楼盘最近也推出了优惠促销活动。

高档公寓紧俏

尽管，一些外郊环区域的住宅楼盘纷纷开始优惠促销，但市区高档住宅楼盘却少有打折现象出现。

6月初，李嘉诚在古北的住宅楼盘御翠豪庭推出一批新房源，均价明显低于同盘上两次房源的价格，媒体纷纷指称其“降价万元抛盘”。事实上，本报在7月初已经发布较为详尽的报道，御翠豪庭在6月新推出的房源多为沿古北路而建，靠近高压线，且有一大部分是2梯5户的点状高层小户型，开发商定下不到35000元／平方米均价，实际上只是出于产品本身的限制。

事实上，除了沿古北路的那几幢房源以外，御翠豪庭其他房源均价已经上调至40000元-60000元／平方米左右，即便是位置不佳的9、10号楼(与“降价”房源同楼栋)，其2套顶层房源还是以近75000元／平方米的单价售出。

中原地产最新发布的《上海市高档公寓2008年上半年研究报告》(未含装修费用，均价20000元／平方米及以上的公寓)显示，今年上半年，尽管整体住宅市场销售呈现成交量萎缩，均价涨跌互现格局，然而，中心区域的高档公寓却没有受到成交整体低迷的影响，大量资金依旧追捧着新推的高档项目，出现了静安江宁路板块的静安紫苑和泰府名邸，虹口北外滩板块的白金湾府邸等一批高档楼盘开盘热销的现象，而新天地翠湖天地嘉苑在6月开盘当月更取得99套的销售业绩，且均价高达86627元／平方米(最高单价126000元／平方米)。

今年上半年，上海高档公寓新房供应5319套，成交3478套，成交量从2月至4月呈阶梯状依次上升，5月略有回落，6月随着一批高档公寓的集中上市，成交量再创新高，达到了901套，当月的成交均价也因此受到个案较大影响，达到40199元／平方米，较1月份上涨了17.4%。

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