专家预测未来五年哈市人口激增 冰城住宅需求强劲

6月份，哈尔滨市二手房交易“量价齐升”，交易额大涨8.7%，一些稀缺地段竟出现了“一房难求”的局面。

二手房交易为何突然放量？有关专家认为，我市城市住宅需求其实始终强劲，二手房质价相称，价格透明，前景明朗，因此刚性需求提前显露。

市发改委经济研究所房地产研究中心主任周广宁，是位严谨学者，在记者与他的多次交谈中，他反复强调：“在这之前我说的哈埠房价阶段性看跌，有个前提，就是目前国家宏观经济调控政策不发生改变。”他认为，只要中国宏观经济不发生滞胀，长期看，最终房价还要涨。“这就好像是波峰波谷，目前哈埠受南方一线城市房价走势影响，可能走向波谷，将来或许还要调头向上。”

存在“无缝对接”可能

周广宁说，目前深圳等一些南方一线城市房价走势出现“拐点”，主要是受国家宏观经济调控政策的影响。因为“传导滞后”，目前哈埠房价仍然在涨。“国家不愿看到房价大涨，但更不希望房价大跌。”他说，房地产是国家重要的经济支柱，每1元房地产产值，可拉动国民经济其他行业数元产值的增长，所以房地产严重衰退将是整个国民经济的灾难。如果今后国家宏观经济调控政策发生改变，而哈市因地理关系造成的“传导滞后”，哈埠房价或许还未明显下跌，就会受宏观经济政策改变的影响而继续上涨，周广宁说：“房价不等下跌，就随着国家政策的改变而接着上涨，那就是‘无缝对接’了。这对于购买婚房等刚性需求的人来说，等房价下跌，或许会失望的。所以也许应该告诉大家，‘无缝对接’这种可能性也存在。”

他透露，目前他最新研究的问题，就包括了国家宏观经济调控政策突然发生改变，哈埠房价“无缝对接”持续上涨的这种可能。

未来五年城市人口激增

记者了解到，中国房地产交易网受今年新组建的国家住房和城乡建设部委托，发布调研报告称，现阶段我国正处于城镇化加速发展时期。1996年全国城镇化率29.37%，2006年增至43.9%，年均增长1.45%，未来五年全国城镇人口增量超过9000万人，直接刺激住宅需求，并主要以首次置业为主。另外，每年进入城市的农业人口数量也非常庞大，其中部分人会在城市首次置业，部分人会租赁住房，也会形成住宅需求。

综合考虑，未来五年至少会有3000万个家庭进入城市，需要新增住房，其中包括购房和租赁。从全国情况来看，未来五年由于城市人口激增，房价总体应该是看涨而不是看跌。

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