南京房价同比逼近负增长 二手房下半年大变动

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。去前五个月相比全国总体房屋销售价格同比上涨幅度进一步降低，且降低的趋势逐步增大。

1-6月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨幅度

搜房网根据国家发改委上半年发的六个房价公告文件绘制了南京1－6月房价去去年同比增长的走势图：

1-6月南京房屋销售价格指数趋势图
（红线：房价总指数     黄线：新房价格指数     绿线：二手房价格指数）

1-6月南京房屋销售价格指数数据

从图表中可以看出，同全国大环境一样，南京房屋消费价格指数的同比增长率也有逐月放缓的趋势，其中以新房为主，二手房波澜不惊，基本与去年上半年走势相符。6月份南京房屋销售价格指数同比增长3.9％，环比下降0.3％。其中，新房价格指数同比增长5.2％，环比下降0.3％；90平米以下住房价格指数环比增长0.3％；二手房价格指数同比增长3.6％，环比下降0.2％。总体看来，南京6月各房价指标较5月都有小幅度下滑。

南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为南京房价的走势非常正常，南京政府出台一系列政策很好的控制了房价，符合国家稳定房价的意图，保持在5％以内的同比增长幅度是一种理性的态势。

中国指数研究院南京首席代表曹旭东对发改委的数据提出了质疑，认为其不能很准确的反应当下全国各地的房价走势。而就发改委的统计数据来说，曹旭东指出房屋价格指数的同比增长率有递减的趋势，而去年下半年正式房价猛冲的时候，因此此项数据很可能出现负值。这也就意味着南京下半年房价同比去年会出现负增长。

南京搜房网二手房副主编程东来则对二手房价格指数表示了忧虑，因为去年七八月份南京二手房在政府出台限制外资炒房的政策下提前引来了自己的“金九银十”，而这种情况在今年是不太可能出现的，二手房价格指数在下半年将有较大变动。另外，程东来指出二手房价格指数的变动不代表房价本身的变动，二手房价格在下半年还会趋于平稳。

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