二手房市场投资型业主开始吐房 市场降幅10%

深圳抛售二手房的现象波及到了北京。由于担心房价下降，北京拥有二到三套房产的房主开始降低收益预期，降价抛售二手房渐成普遍现象。

■降价卖房仍赚了100万

“去年4月份，有人出210万我都没有出手。现在看来，上涨已经是年内不可能出现的事了。”昨天（7月17日）刚将阳光上东一套二居室以180万的价格出手的程先生，带着“物是人非”的表情告诉记者。程先生给记者算了笔账：这套建筑面积为92.5平方米的两居室是在2003年买的，当时总价合计74万元左右，从2006年下半年到去年4月，前前后后来看过房的意向购买者最高出价210万元。今年6月，当他意识到北京房价不可能再像过去那样只涨不跌的时候，他以200万元的价格在中原地产门面挂牌出售。因一直有价无市，挂牌价也一降再降，昨天终于以180万元成交。“我虽然降低了收益预期，但是这个成交价仍赚100万元以上。”

■市场降幅10%比较普遍

“降价出售二手房，已经成为北京二手房市场一个普遍现象。”中原地产三级市场部副总经理宫萍说，“以望京地区为例，以前卖200多万的房子，现在降价10万的业主至少有20%-30%，降价20万的也有5%左右。”根据记者对中原地产、链家地产和中大恒基等二手房中介公司的调查了解，记者了解到，北京开始出现的二手房抛售现象有以下几个特点：其一，抛售房主普遍都拥有两套到三套房产；其二，被降低收益预期、“降价出售”的房子多为尚余贷款、毛坯房，且三居大户型居多；其三，抛售房主多有价格心理底线，如果低于心理底线则停止出售，同时由于他们多在开盘时就低价购买，因此即使有所让利仍然稳赚不赔，利润空间仍然足够大。

那么，这些抛售房产的二手房房主降价让利的空间有多大？记者通过对望京区域一些房产3月份左右和现阶段报价的对比发现，2008年3月份，报价200万元的房产，可谈的价格空间仅为5万元，降价幅度为2.5%;而眼下，报价为200万元的房产，可谈的价格空间为20万，降价幅度为10%左右。

■抛售房产五大特征

记者调查发现，被程先生等人抛售的房产多呈现以下特征：其一，是房主及投资客或者炒房人在新盘开盘时即购买的房产，由于开盘价较低，即使让利，利润空间仍足够让其满意；其二，体量大且后期仍有在建新房的楼盘，由于供需比有增大趋势，同时新房会分流部分二手房购买需求，从而制约二手房价格上涨的速度和幅度，同时降低二次转让的出手速度；其三，投资者购买较集中的楼盘，由于投资者集中的楼盘存在同一时间大量抛售的风险，这会贻误投资者择机撤出的时间，潜在竞争激烈的楼盘将对投资者获取高额利润埋下隐患；其四，配套设施尚不完善，相对升值潜力减弱的楼盘；其五，位于未来保障性住房和两限房供应集中地的楼盘。

而对二手房市场出现的抛售现象，包括中原地产总经理李文杰等在内的业内人士认为，有两点需要引起购房人的关注，其一，现阶段准备购房的购房人可关注二手房市场，因为说不定就能在降价抛售的房产“捡漏”；其二，投资人或炒房人降价抛售现象有可能会在10月左右井喷，因为受资金链压力影响，10月是今年年底能回款的最后销售期限，很多新盘、老盘或将会在10月降价销售，二手房市场也因此而出现许多“跳水价”二手房。

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