一周楼市评论：东莞楼价下降之后……

当前，北京、深圳、广州等城市的楼价都出现了不同程度的降价，东莞这个三线城市也不例外，楼价下降的幅度也很大。也许很多人会说，楼价下降之后，开发商会有一轮新的洗牌，到时楼价将会更低。即便是这样，这也不是楼价下降所要做的，因为这种只能是楼市的一种自然规律。而我们现在更多的是要关注楼价下降后，开发商应选择什么样的方式去生存；消费者又将会如何理性地面对这个市场。

在这样的大环境下，开发商要想突围或是生存，首要的一点就是要对自己的产品进行品质的提升，即要有凤凰涅槃的能力，如何将自己的产品做得更好，如何让自己的产品上升到更高一个层次。其次是开发商在渠道的开发上需要定向拓源，客源是开发商的经济命脉，当产品做到了一定的层次时，在价格合理的情况下，能很快地占领到有刚性自住需求的消费者。三是在整个降价的大环境里，开发商需要加大力度增加附加值，只有这样，消费者的购买欲才会被激起来。

而对于消费者来说，楼市降价之后需要做些什么呢？笔者认为，前期，开发商一直在下调楼价来下探，但是楼价也不可能一直下探，当楼价下行到一定程度的时候，开发商肯定会拼命保底。另外还有一个重要的原因，即8月是奥运月，国庆之前都不会是房地产销售的旺季。那么，此时新货供应量巨大，楼价又降到了一个相对合理的价位，对买家来说，不失是一个入市的好时机。

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