上海地产市场不会大起大落 正在逐步走向理性

摄影 李瞻

本报日前在亚洲房地产年会上获悉，众多业内专家对于市场走势有着共同的判断：未来上海房地产市场不会出现大起大落局面。大家一致认为，国内宏观调控政策将持续保持连贯性，上海楼市在新形势下正在逐步走向理性。鉴于目前房地产业进入新一轮调整周期，上海房地产市场正处于“量价双降”的态势之中。在这样的形势下，社会各界顺理成章对市场未来走势寄予了极大的关注。

上海易居房地产研究院副院长丁祖昱认为，由于房地产市场具有一定的特殊性，而价格的影响又与货币以及股票等金融市场的起伏息息相关。因此房价作为整个经济市场必不可少的一个环节，势必将保持一定的稳定。查看近三个月整体的情况，丁祖昱对市场现状有一番独到的见解。“旺季不旺，淡季也不太淡。”丁祖昱指出，“我们发现以前4、5月份整个市场成交量是大大提升的，但是这次4、5月份市场表现则相反。而6月份，传统的淡季到来之后，部分城市比如上海、北京、沈阳、南京、天津等整个成交量也没有明显下降，反而略有上升。”

“市场受追捧的产品也相对分化。比如上海中环附近的别墅产品和一些舒适型的产品，不管其区域在嘉定还是浦东，都得到市场的认可。其单价在两万元左右，但是总价范围都在三百万元上下。另外以翠湖天地为例，6月份开盘销售去化率也达到36%。要知道，这是8万多单价的产品，在第一个月就完成了三分之一以上的销量。”丁祖昱对微观市场也作了深入的剖析。

复旦大学房地产研究中心主任华伟说，2008年央行将继续保持宏观金融调控政策的连贯性，“货币从紧”政策一时是不会放松的。在此形势下，上海一、二手房市场将出现一定程度的调整和分化，但未来中长期向好走势绝不会改变。可以预见，上海楼市大起大落的状况是决不会出现的，前提是整个国内外经济形势将始终保持平稳发展的态势。

本报了解到，本次会议的全称为“十三届亚洲房地产年会国际研讨会暨易居中国论坛”，会议的主题是“2008年国内房地产形势解读与未来趋势预判”。此次“易居论坛”由上海财经大学、易居（中国）控股有限公司、上海易居房地产研究院主办，各级政府协会领导、专家学者，以及万科、恒　大、富力、保利、龙湖、中新、建业、绿地、星河湾、凯德、远洋、阳光股份、绿城、复地等国内主流房地产开发商也应邀参加此次盛会。据悉，作为一个大型专业论坛，该年会已经成为2008年国内举行的关于房地产行业和市场方面最权威的论坛之一。

国内外专业权威和专家以及业内人士纷纷发表各自观点和演讲，并且还展开深入的议论和探讨。专家们对中国房地产市场形势和未来趋势作出各自的解读和预测，得到与会者们普遍共鸣。

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