年中经济观察：房价拐点来了吗

房价“拐点”来了吗？

2008年上半年，如果用两个最典型的关键词来形容楼市的话，大多数人都会选择降价和观望。而对于很多开发商来说，还有一个感觉也非常强烈，那就是手头的钱越来越紧。

时间往回推一点，2007年7月，徐滇庆的言论刚出的时候，深圳的房价的确是一路高歌。到10月的时候，均价更是达到了每平方米一万七千多元的最高价。不过，从那以后，深圳的住宅均价却开始呈现出节节下挫的态势。到今年5月，每平方米的均价已经降到了一万一千多元，比年初下调了近三成，基本回落到2007年年初的水平。

房价拐点真的出现了吗？深圳楼市的变化同时牵引着全国房地产业的神经。而万科率先在深圳、上海、北京等地展开的降价促销，更是把“拐点”论的说法推上了高峰。

虽然万科的做法在行业内遭到了炮轰，但人们却敏感地发现，今年以来，售楼小姐的服务态度越来越好、手机上收到的楼盘广告越来越多、各楼盘的打折促销活动也重新活跃起来。在2008北京春季房展上记者就发现， 从买房送物业费、送车、到直接打折，虽然房产商还不愿意大张旗鼓的打出降价牌，但促销手段却明显增多。

不仅仅是深圳和北京，对于全国的绝大多数房产商来说，在今年如何能把房子卖出去都是一个颇费脑筋的事情。3月，武汉的一个楼盘干脆打出了“江城地产第一炮，轰下武汉高房价”的广告，并主动把销售价下调了30%。虽然同行多有不满，但购房者却相当买帐，售楼员的业绩一路上升。不过，这样的降价幅度在全国也只能算是个特例。对于很多楼盘的售楼员来说，楼市从火爆到萧条的这种快速转换，却让他们感到了深深的寒意。而对于那些想买房子的人来说，这样的状况同样让他们感到困惑：买还是不买？如果不买，房价又象以前一样快速涨上去怎么办？如果买了，房价继续跌又怎么办呢？无奈之中，大多数人只能选择观望，而这种观望直接导致了房屋销量的下降。

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