半年成交土地同比翻番 下半年住宅用地供应充足

2008年上半年北京市共交易土地58宗，土地成交面积为676.5万平方米。同比2007年上半年，土地成交宗数增加了75.8%，成交面积增加107.5%。而且，顺义、大兴、昌平、通州等郊区土地供应量明显增加。

●数字 成交面积增加了107.5%

北京市土地整理储备中心数据显示，2008年上半年北京市共交易土地58宗，土地成交面积为676.5万平方米，规划建筑面积为841.1万平方米，成交总金额达到325.4亿元，楼面均价为3541元/平方米。在这58宗出让土地中，住宅及含住宅项目用地达到34宗，占总出让土地宗数的58.7%，其他项目用地为24宗，占总出让土地的41.3%。

亚豪机构副总经理王英男告诉记者，同比2007年上半年，土地成交宗数增加了75.8%，成交面积增加了107.5%。其中，住宅及含住宅项目用地成交宗数增长了88.9%，成交面积增长了91.7%。

●区域 顺义区成交土地最多

据亚豪机构市场研究部分析后发现，2008年上半年成交的58宗土地中，顺义区成交了12宗土地，占成交总数的20.7%。大兴区成交了10宗，朝阳区成交了8宗，丰台区6宗，昌平区、通州区各成交了5宗。由此可见，郊区土地供应量明显增加了，市区土地使用趋于饱和，住宅远郊化进程加速。

“由于城区土地供应减少，二、三环附近的住宅升值潜力才更大。凯德品元精装公寓就是因为临近马甸桥，得到不少投资客的青睐。”凯德置地环渤海区域总经理毛大庆如是说。凯德品元预计明年5月入住。

●预测 下半年住宅用地供应充足

2008年本市住宅用地供应1700公顷，而上半年全市住宅用地供应413公顷，完成计划的24％。可见，下半年京城住宅项目用地供应充足。

在目前的市场形势下，所有已经拿到地块的开发商该怎么突围呢？毛大庆表示，高品质精装修住宅，正成为地段、房型、外立面等因素以外，区别产品同质化的有力标志。凯德置地今年就在品元项目上花费了每平方米超3000元的精装，并引进了国际顶级高档品牌阿玛尼与爱玛仕的设计风格，还精心打造了约800平方米的专属多功能会所。 

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