广州楼市未现断供潮 跌幅不大房贷风险尚可控

广州未现断供潮房贷风险尚可控

在去年“高位买楼”的炒楼投资客现在所面临的，已经不仅仅是资产的账面损失，需要每个月真金白银支付给银行的按揭款，成为他们无法回避的现实问题。

这些情况最突出的是在房价持续大幅下跌的深圳。

不少深圳投资客发现他们此前高价买入的房子却在不断“价值缩水”，他们所欠银行的购房贷款金额甚至超过了房子现在能卖出的市场价。也就是说，这些房子已经成了负资产，于是，部分投资客打算不再偿还银行的按揭贷款，也就是“断供”。在这一背景下，深圳“千亿房贷断供”等消息陆续传出。

那么，广州是否存在“断供潮”？房价下挫会否引发银行房贷风险的“海啸”？昨天，在接受本报记者采访时，工商银行广东省分行相关人士表示，广东工行尚未出现因国家宏观政策调整、房地产市场价格波动等引起的断供潮。

◎银行

楼市跌幅不大广州未现“断供潮”

事实上，深圳不少有“断供”意愿的投资客还处于观望的关键时刻。

在接受本报记者采访时，长期关注深圳楼市的世华地产市场研究中心总监肖小平表示，的确有不少在深圳按揭购房的客户向她咨询，应当如何应对房价下跌的现实，“但他们都还没到要选择‘断供’的地步。”肖小平介绍，一旦“断供”，就会在银行的征信系统留下不良记录，未来再买房子或者申请信用卡等，都会遇到障碍，所以即使不少投资客有“断供”的意愿，但当真的要采取行动时，人们还是相当谨慎的。

根据人民银行深圳分行的数据，截至去年底，深圳个贷余额接近2300亿元，而且2007年的贷款主要发生在上半年，仅至2007年5月末，深圳个贷余额为2130.9亿元，比2006年12月末增长411.2亿元，增幅为23.9%。而且，相关研究显示，深圳的个贷增长与房价呈现正比例增长，其高峰均发生在4—7月。去年7月份，深圳的个贷增长额达到历史最高值201.9亿元之后，才开始逐步减少，直到11月下滑到60亿元左右。

目前，深圳的房价已经回落到去年5月之前的水平。这意味着去年5月之后买房者多数面临亏损，而由此发生的贷款，也徘徊在安全线的边缘。

至于广州的情况，广东中原地产项目部总经理黄韬向本报记者表示，据其估算，一般来说，房价下跌30%以上，人们才会“断供”；就广州楼市而言，整体跌幅不大，只有在去年9月份房价最高峰买入的人，到现在才会承受30%的房价跌幅；而去年9月份买房的人，其中只有10%是投资客。“从这些实际情况来判断，广州不会形成‘断供潮’。”黄韬说。此外，满堂红研究部高级主任肖文晓也认为，广州楼市的“断供”现象并不普遍。

【相关新闻】 

>>房企如何面对房贷桎梏：银行需拓展资金渠道

>>房价下跌不会影响金融安全 紧缩政策绝不能松

>>深圳传“千亿房贷断供” 广州未现“断供潮”

>>断供已过千亿？银行：房贷放出去没收回来的多

特别推荐

• 更多>>