地产中端产品苦战沈城楼市？

万科、金地、中海等大品牌地产商带来的楼市高端产品似有激战正酣之势，占据了楼市产品最大比例的地产中端军团“日子”又过得如何？

同质化中端产品被迫转型

据沈阳市房产局发布的《2008年4月份沈阳市房地产市场运行分析》，4月中高价位商品住宅存在销售压力，其中价位为每平方米4000元—5000元的商品住宅表现尤为明显，上市面积所占比例比销售面积所占比例高出7.96个百分点，出现了明显的供过于求态势。

“受今年房地产整体市场环境的影响，加上产品同质化，四、五千元的中端产品普遍面临着比较大的营销压力，竞争会异常激烈。”沈阳市房地产营销策划协会会长、胜道地产执行董事陈牧远说。

在事业单位工作的小何向记者道出了选房的困惑：“现在市区里的房子都要四五千一平，感觉户型啊、园区啊都差不太多，房子我已经看了小半年了，越看越不知道该买哪一个。”

针对消费者的购房困惑，浑南某地产开发商则认为，中端产品同质化是几年前就已经存在的现象，然而随着这些大品牌地产商的进入，他们为楼市带来了很多具有创新力的产品，这会对很多同质化的普通住宅产生一定冲击，并迫使这些中端住宅进行产品更新与转型。

“一些高端产品之所以被称为豪宅，是因为这些产品在大品牌下具备不断创新的能力。而沈阳的很多中端产品，如果能够不断地创新、对老百姓产生新的诉求点，同样可以赢得市场。”格林生活坊项目销售经理曲铁军说。

地产中端产品苦战楼市?

对于中端产品的市场竞争形势，沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶认为，从供需上来看，目前沈阳中高档住宅产品的集中上市，主要是由于前两年很多地产企业集中拿地，产品到了今年有了一个集中释放的结果，但这与老百姓的购房需求并不对称，因此产生了产品结构性的失衡。

“地产企业应该避开集中上市的时间，另外，这些中高端产品偏于雷同也是造成销售压力的重要原因，所以企业必须调整，虽然这种调整很难。另外，随着沈阳经济适用房等中低档住宅建设比例的提高，也将对市场上的整体产品结构起到调节作用。”齐锡晶告诉记者。

“之所以市场上四五千元的产品打动不了老百姓，因为它们不是‘明星’。这种产品缺少更多闪亮的地方。我们的楼市产品只有不断创新，成为明星产品，才能吸引老百姓的目光，才能在市场中突围。”面对竞争形势，陈牧远给出了他的另一种解决之道。

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