哈市购房者消费上限为均价五千 市民认为涨速过快

记者综合500余份调查问卷分析，高达93%的受调人认为房价均价5000元是可以承受的最高心理极限。去年12月至今，哈尔滨市民杜丽和丈夫耗时7个多月，先后在道里、南岗、香坊、道外看了15处房子。最高价的是每平方米5500元的“恒祥首府”和“景江名苑”，15处房子中最便宜的“沃华水岸”也达到每平方米4000元的价格。在事业单位工作、人均月收入3000元左右的杜丽两口子算了算，“要是真买房子，肯定就得节衣缩食攒钱还贷了。”杜丽认为，哈尔滨目前房价均价4350元已经不低了。

年过不惑的市民孙巍，为了即将升学的女儿准备在南岗区学府路附近购置一套新房。2007年下半年，孙巍看房期间哈尔滨的房价进入飞速上涨期，他便一时搁置了购房计划。“一年多了，哈尔滨的房价一直在涨，我认为这是开发商故弄玄虚的促销花招。”一直在炒股的孙巍认为，房价同股市一样，有涨就有落。面对目前房价走势，与其“高位买套”，不如持币待购。记者综合江南二环以内29处楼盘的受调人群情况来看，54%的受调人认为：“国内主要标杆城市房价下跌，哈尔滨房价‘量缩价涨’，与其马上购房，不如暂时搁置购房计划。”

“毕业两年，想买房子结婚，在哈尔滨落地生根。”刘薇薇和男友先后在道里、南岗、道外看了两个多月的房子。上周两人终于在道外区相中了一套两室一厅的高层，经过一番讨价还价，最终以每平方米4300元的价格签了认购书。刘薇薇坦言：“现在的房价真不低，但眼下是为了安家，不买也得买。”调查显示，与刘薇薇一样，80%多的受调人认为哈尔滨目前的房价不低(其中少量人认为“该买还得买”)。面对目前房价走势，目前急需住房的市民中有七成表示会继续选择持币观望一段时间，另外三成刚性需求购房者(大多为购买了“高丽风情小镇”、“立汇美罗湾”、“中北春城三期”、“滨江凤凰城”等房价在每平方米2800至4500元区间的市民)则告诉记者：“等不及了，无论房价涨跌，都要买一套住。”

目前，很多哈尔滨市民都已拥有一处甚至两处以上房产。这部分受调者中，97%的人不希望房价下跌。年过半百的市民王娟除了自己和老伴住的一套80平方米的房子外，还同时拥有两套总价值近200万元的房产。“把钱存在银行里生息，其实也没多少，还怕贬值，所以后来我和老伴在闹市区买了两套房子。”王娟认为拥有房子这样的固定资产，要比把钱存到银行或做其它投资保值得多，也稳妥得多。

面对“量缩价涨”，全体受调人群里95%的人达成共识———“显然，国家对房价的宏观调控政策，早晚要影响到哈尔滨的房价走势。”他们中的部分人更做出了“精确预期”：“未来哈尔滨的房价还会涨，但不久可能就会出现滞涨或者缓涨现象。”500余位受调者中，超过100人坚信，房价上涨过程中，每达到一个新的平衡点都会稳定一个时期，“即便将来房价会降，但短期内还不会降”。

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