退房潮涌现灼伤房地产市场 地产大鳄也难幸免

今年以来，消费者持币观望的气氛日渐浓厚。房地产开发商为了缓解资金危机，开始采取各种促销办法。这种促销手段虽然在一定程度上促成了一部分意向购房客户的成交速度，同时也激发了那些已订房的购房者萌生退房之念，而且促销力度越大，已购房者退房的行动就越强烈。

购房者心系房价 楼市期待“维稳”

业内人士表示，退房潮一般是发生在房价下跌时，其中期房退房的现象较为突出。2008年年初以来，北京、上海、深圳、武汉、南京等地都不同程度出现消费者要求退房，有不少来自知名房地产企业开发的项目。

在这次退房浪潮中，地产大鳄旗下的一些项目也未躲过此劫。包括万科、远洋等知名地产企业旗下的项目也出现了前所未有的高退房率。

“对中国来说，不用下跌50%那么多，20%-30%足以引发一场经济灾难。”在2008博鳌地产论坛上，有业内人士语出惊人。由于目前中国普遍实行20%-30%房地产贷款首付标准，一旦房价下跌20%-30%，很大一部分购房者即便将房子卖掉也无法偿还银行贷款。

住房和城乡建设部部长姜伟新曾明确指出：“既要防止房价过快上涨，又要防止过快下跌。”现在的悬念是，稳定房地产市场的工作是否真的到了“防下跌”的阶段？

跌幅不超首付比例 银行风险仍为可控

华南地区房价的向下波动，已引起了央行、银监会与住房和城乡建设部等决策层的高度关注。按照通常理论计算，房价跌幅不超过首付比例，银行的风险并不是太高，最高13%的跌幅也是在首付比例范围内的，但银行担心的是这种下跌趋势。

有关专家表示，现在10%左右的跌幅，可能不会引发贷款人大规模的拒绝还贷现象。如果跌幅继续加大，会有越来越多的人拒绝还贷，而选择把抵押物抛给银行，这样呆坏账会大量上升，银行即使抛售抵押物也不足以填平呆坏账。

分析人士指出，国家在出台各项有关房地产行业的宏观政策时，从来没有提出希望房价快速下跌，只是希望房价能够保持稳定，让更多中低收入家庭不断改善居住条件。如果说快速上涨的房价是管理层不希望看到的情况，是一种不理性的现象，那么让房价快速下跌同样也是管理层不希望看到的结果。

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