解析楼市"七五折突进" 南京房价不会因此而降

[大头条点评]开发商资金吃紧也不是什么新闻,上周南京就有1家开发商因无钱开发选择了退地了事,尽管损失了5000多万定金,但也总比受困于两个新项目好的多.而近日国内大批游资正在进行的"托管"方式,正开始愈演愈烈,"七五折倾销"在北京一些城市已经大量出现!但究竟何时出现在南京,却不得而知!

一种颠覆性的经营模式在楼市出现了。

面对中国房地产销售额与销售面积10年来首次双双下降的情况，大批游资跃跃欲试。

据了解，这些资金正在急切地寻找那些竣工在即却又出现资金亏空的楼盘。通过收购项目股权，借势夺得楼盘销售定价权，而后以七五折左右的价格快速销售套现。 [延伸阅读]败走一线城市 频遭"堵击" 温州炒房团全线撤退

在房价低迷的时刻，游资掀起的这股“杀价之风”会不会拉低整体房价？哪些开发商可能接受这样的模式？该销售模式受制于哪些因素？江苏商报收集大量资讯并邀请楼市专家详尽解析。

模式，先拿下股权，再杀价抛售

流程：买下项目股权→取得楼盘定价权→七五折倾销

“现在的江浙资金早都不炒房了，去向是两个，一个是给开发商放高利贷，另一个就是跟着我们一起搞托管。”说这话的中年男人是上海一家知名开发企业的副总，但现在他主攻的却是楼盘托管。[延伸阅读]发改委央行频频约见地产人士 救市信号隐现！

他神情轻松，因为刚刚来到北京“半小时”就搞定了一笔生意，他告诉记者，之所以能如此之快，原因是楼盘的开发商缺钱。草签协议之后，他支付给了这个位于北京东直门第三使馆区的公寓项目超过1亿元的现金，开发商付出的代价是项目90%的股权。

记者了解到，这是一个已经临近封顶的项目，该项目开发商私下告诉记者，自己的项目约有1亿多元的亏空无从填补。这是一个在开发商手中卖价高达28000元/平方米的高档涉外公寓。[延伸阅读]遭遇最惨淡季节 江北一楼盘24小时内3次降价

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