反悔交"转让费"租铺商家喊退钱 行业惯例是否违法

交了4万转让费，汪先生和朋友黄先生租下本市东大街一间铺面。但围绕这4万元转让费汪先生和黄先生很快就和前手刘女士对簿公堂，要求退还，理由是刘女士无权收费。近日，锦江法院公开开庭审理此案。

今年4月22日，汪先生在东大街发现一家商铺的转让信息。随即找到当时在商铺经营的商家刘女士，商谈转让事宜。刘女士称转让可以，但要收一笔“转让费”。如果不交，这大好旺铺即将落入他人之手，汪先生和黄先生于是忍痛付了4.2万元“转让费”。之后，两人在刘女士引见下和房东重新签订了租房合同，刘女士和房东之前的租房合同也相应解除。

汪先生和黄先生称，在和房东重新签订了租房合同的第二天，房东就单方面宣布中止执行新的租房合同，理由是刘女士未经他的许可擅自转让铺面。房东声称，如果早知道刘女士收了“转让费”，将不会同意她转让铺面，也不会和汪、黄两人重新签租房合同。房东的决定让他们两人措手不及，他们只好找刘女士讨要之前付的“转让费”，但多次催要都被拒绝。无奈之下，两人只好将刘女士告上法庭。两人认为，刘女士无权转让这间铺面，也无权收取“转让费”。两人要求法院判决刘女士全额退还他们4.2万元“转让费”。

近日，锦江法院公开审理了此案。刘女士辩称，之前转让铺面时曾征得了房东的同意，而且在和汪先生以及黄先生交涉过程中，她也明确表示，她没有转租权，需要和房东重新签订合同。而现实是，她和房东的租房合同解除后，汪、黄两人和房东重新签订了租房合同。最后，铺面收取“转让费”是行业惯例并不违法，汪、黄两人也是在公平、自愿的情况下交的这笔钱，所以不应退还。而且，这间铺面现在仍然由汪、黄两人经营。据悉，该案将择日宣判。

昨日，记者在科华北路一带走访了10多家商家，发现大多数铺面在转让时都伴随有一笔或高或低的“转让费”。

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