担心中国楼市是杞人忧天

自去年3季度开始，央行针对房地产业的可能出现的问题出台了一系列信贷调控政策后,就在业内人士纷纷猜测接下来会否出台更为严厉的调控政策时，中国人民银行出其不意地宣布上调准备金率一个点,并且称,不会改变适度从紧的货币政策。同时人民币选择在此时加快升值。这是否意味着中央对房地产的宏观调控态度正在发生悄然转变，认为调控目的已达到，下半年政府对房地产的态度将趋向缓和呢？

其实，关注有关部门最近对房地产的一些说法，我们似乎可以找到答案。如类似“坚持宏观调控不变，坚持健康发展不变”的提法已大而化之，措辞模糊了许多，也温和了许多。

从今年上半年各地的统计结果来看，在国家祭出一系列宏观调控政策后，市场已对此做出了一定的回应。以深圳为例，住宅销售量价在去年十月份达到高峰后，在国家调控措施作用下有所回落，从1～6月份,深圳一手楼和二手楼均现价跌量缩市态。

但是，经过近八个月的时间，市场对政策的反应并不积极。宏观调控政策虽对房地产交易量产生了一定的影响，从目前全国的市场反应情况看，全国的房价除深圳等华南城市外并没有出现大的波动，但由此可见，宏观调控政策经过市场消化期对房价影响并不大，政策对市场的影响效应正在递减。这与中央出台的宏观调控政策目标不无关系，其余的几乎所有政策都过于宏观，可操作性不强。包括经济适用房政策。

有人形象地称房地产涨价就像“坐火箭”，降价就像“挤牙膏”，这个比喻说明目前国内的房地产价格的调整必将是一个长期的过程，因为国内的房地产市场价格往往表现为中央政府和地方政府、外资和内资、房地产开发商和消费者三重利益博弈的结果。通过短期博弈，三方互相争辩的结果必将使宏观调控政策逐步趋于中性化。

在调控政策出台初期的民意调查显示，多数民众认为房价将步入回调通道。但7月份的最新调查表明，超过7成的开发商认为房价仍将持续上涨，市场预期还会出现了再一次逆转，人气改变市场，我们认为，这是决定后市的关键因素。

依据上述的分析，我们认为，通过几个月的政策消化，再加上7月份人民币的加快升值，从8月份开始，市场对房地产的升值预期将重新抬头，进入秋季，交易量和房价将出现“报复性”反弹。

由于夏季为销售淡季，许多楼盘将选择秋季上市，再加上受宏观调控政策影响而延迟上市的楼盘，秋季将迎来新盘的大上市。

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