长沙楼市未现“狂跌”泡沫 将迎来理性发展期

２００８上半年长沙楼市在冰冷的大环境中却“稳住阵脚”，出现理性小幅增长。相比不少一线城市，长沙楼市没有出现“狂跌”的楼价泡沫。“就宏观而言，２００８上半年长沙房地产发展趋向健康，楼价比较稳定。”长沙市房产研究中心主任曾锋表示。

高档楼盘价格稳定

６月的长沙楼市，一片喧哗。数家大盘同时段开盘，开盘数量高达二十多个。地处星沙心脏位置，位于星沙大道与开元路交会处的楼盘尚城，于６月１５日开盘，凭借优越的地段与卓越的品质，开盘当日取得了销售近３００套的佳绩，成为近期热销高品质大盘的代表。而据了解，尚城的价格是星沙片区现有楼盘中最贵的。一位知名地产策划专家表示：“拥有先天地理位置与优良品质的楼盘，虽然出现小幅度的促销，但基本上价格一直处于稳定状态，例如最近热销的星沙核心地段的高档楼盘尚城与江景楼盘书岸观邸等。”

对于市场上漫天飞舞的促销打折风潮，尚城销售经理王明春表示，“打折不是目的，销售才是目的”，“打折的往往是尾盘”，或者“是资金链出现问题的楼盘，高档盘的共性是不打折。”

异地投资客看好升值空间

“成本导向对房价产生了内应力。”长沙佐佑房地产代理公司副总经理陈虎分析称。房地产开发的主要成本，包括土地本、建安成本、管理费用、财务费用、营销费用、税收等。房产开发成本中，土地成本约占了１／３。随着土地供需矛盾的日趋紧张，土地交易价格不断上涨，据有关监测数据显示，２００８年５月份以来，全国钢材价格明显上涨，与去年同期相比上涨４３．５１％，其他建材价格，同比平均上涨５８．４０％。

在尚城销售中心，记者了解到，来自香港与新加坡的３０多名客户团购了２０多套，他们看中的，就是尚城优良的品质、卓越的区位、合理的价格，以及项目将来强大的升值潜力。“由于一线城市房价整体过高，上浮空间很小，城市。长株潭获批‘两型社会’试验区后，长沙的房子升值空间扩大，在下半年或者未来，吸引异地购房的目光不足为奇。”陈虎说。

长沙房产研究中心认为，目前长沙楼市正处在一个自我调整的阶段，开发商也从市场购买能力出发，进行更加理性的定价，逐步接近置业者理想预期。后三季度，随着“两型社会”改革试验区政策、措施的逐渐落实，长沙城市品牌、吸引力将进一步增强，房地产市场投机因素减少，房价涨幅趋缓，这一切都将促进商品房销售回暖。

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