购房者说：房价跌到了需要“救市”的程度了吗?

楼市一落千丈的深圳率先开始呼吁“救市”！昨天（9日），深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年很有可能退回十年前。面对今年以来的楼市衰退，深圳市房地产研究中心提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的“救市”建议。（新华网7月10日报道）

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楼市一落千丈的深圳率先开始呼吁“救市”，这似乎是可以理解的事情。要知道，如果房价真的出现了暴跌，那可比目前的股市大跌要严重上100倍的。股市大跌只是炒股的人的日子难过，但如果房价真的大跌的话，不但所有的人都会成为受害者的，我们国家发展受到影响也同样将是不可避免的， 比方，房价大跌后，谁家的房子的价格可都得下跌呀，尽管咱们的房子是自己住的，但房子不值钱了心里好受吗？而对于那些买房的人来说，尽管从表面上看房价下跌买房会容易了，但你敢买吗？这就像目前的股市一样，要抄底的人不都被套住了吗？而更加重要的是，目前的房地产业都早已经成了各地的支柱产业了，而房价暴跌的结果却是，城市的土地再也卖不上价钱了，和房地产开发相关的其它税费收入也将大幅度下降的，也就是说，城市的财政收入必将明显的减少。这还不算，和房地产有关的生产厂家的产品不但会降价而且还会滞销的，结果就是，从业者的收入大幅度下降，甚至会失业的。而更麻烦的也许还是金融安全问题，房价暴跌后，有些人就可能会把作为抵押物的房子送给银行，而不再还贷了，而银行要这些已经大大贬值了的房子做什么呢？而如果真是这样的话，全国的经济不都得受到影响吗。相当长的一段时间以来，美国的次贷危机（这事就是房子引起的）可是给整个世界都带来了相当大的麻烦呀。

但，问题在于，咱们的楼价是否真的已经下降到了需要“救”的程度了？如果房价还明显的高高在上呢，那么，所谓的救市等又从何谈起呢？比方，如果某地的绝大多数居民只能买得起每平方米5000元的房子，但此前当地房价却被炒高到了每平方米20000元钱，那么，当房价跌回到每平方米10000元钱的时候，尽管已经跌去了50%了，但这需要救吗？只有在每平方米5000元的基础上的大幅度下跌才可以称得上是暴跌吧？那才真正的需要救市吧？

事实上，我们现在的房价早就超过了当地绝大多数居民的承受能力了，尽管有的城市的房价已经明显的下降了，但那也不过是因为那些城市原来的房价被炒的实在是太高了的结果。所以说，尽管房价下跌的风险性是相当大的。但首先要搞明白的是，我们目前的房价是不是真正的合理了？而深圳市房地产研究中心是否搞清楚目前深圳的房价是否已经合理了呢？

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