因用地稀缺 楼市不济情况下市民热捧老城新盘

随着广州市实行土地供应方式改革以来，老城区的商品住宅土地供应量逐年减少。尤其是近几年，老城区每年的土地供应量相当有限，总供应量不到从化、增城、南沙等外围区域的20%。

业内人士认为，随着老城区住宅用地日益减少，商品住房的稀缺性越来越明显。今年一些在推或准备推的楼盘，受“冷市”的影响较小，依然是买家关注的焦点。

老城楼盘销售火爆

去年10月以来，广州楼市突遇“冰点”，花都、萝岗、南沙等郊外楼盘降价幅度高达50%，而老城区荔湾、越秀等区域的楼盘价格始终保持在万元以上，个别楼盘甚至出现销售“日光”现象。

今年上半年，荔湾万科金色荔苑以均价13000元/平方米的价格开盘，当日几百套单位差不多销售完毕，甚至出现多人争抢一套房的场面；而于近期内部认购的逸翠湾，销售现场甚是火爆，在未正式开卖前已有多套房被认购。此外，雅居乐荔尚国际还没有开放样板房，每天也吸引很多老城区的市民参观。

据某机构统计，从去年10月以来，老城区内的一手住宅价格回落幅度较小，市场销售总量也没有大幅下降。荔湾区、越秀区目前大部分楼盘的销售价格依然在万元左右，尤其是那些配套较为完善的大型楼盘，价格多在10000元以上。资深房产专家吴定金认为，相对郊区楼盘，老城区的楼盘更具保值价值。

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