东莞二手楼市场冷清业主多由售转租

由于受各种政策的影响，东莞的二手楼市一度低迷，很多二手卖家都从原来的出售心态到出租的心态。业内人士表示，此举有助于恢复市场，也说明了卖家也在用自己的方式去苏醒沉睡的二手楼市。

二手物业多改为租售并举

据满堂红地产相关负责人表示，原来以卖为主的二手物业目前改为租售并举这一现象比较明显，主要是因为市场交投不兴旺，业主放盘很久也卖不出去或者业主对出售价格不是太理想，这样一来物业闲置起来也是一种浪费，所以很多打算出售的业主往往也在中介那里放租，但是如果遇见合适的价格，他们也会考虑出售的。

“市场冷清，卖转租，边租边卖的现象是必然的，而这种现象在此期间比率将继续升高，一些二手房业主出手时无利可图，而自身有经济能力支撑的基本上都会选择此法，所以这个时候出手的二手房业主必是急于用钱的，现在购房者实是有利可图，还有一些经济能力有问题的投资家，在无利可图的情况下，也必然出租物业套现，解决供房问题。”自然地产总经理温子灵如是说。

合富置业专业人士指出，决定卖家由出售转为出租主要取决于两方面，一是物业目前的价格与当初购入价相比是否能取得满意的获利空间；二是取决于业主的投资规划，究竟是作短线转手套现还是长线持有等待升值。对于那些目前市场价低于当初购入价，或者目前转手未能获得满意的获利空间的情况，若不是炒家急于出货解套或者是业主急于套现，他们大多会选择以放租方式长线持有，等待合适的价位和时机再作打算。

目前租金水平也有下跌

另外，在股市跌宕等经济大环境下，不动产投资已成为不少人的投资方式之一，因此会有部分二手物业流入租赁的市场。

也有地产中介专业人士认为，目前大部分业主对市场的态度可以用一个词比喻：鸡肋。出售，卖不出好价钱，买家还价的幅度过大，对房价下跌的幻想不切实际；出租，由于大量业主改售为租，加上2006年起国家鼓励发展中小户型，这部分房屋集中在2008年爆发性上市，对租赁市场形成很大的冲击，加上物价上涨及利率上升因素，出租回报率急速下跌，租金水平也有一定幅度的下跌。所以，很多业主在这种情况下只好由售到租来带动市场由低迷走向复苏。

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