深圳楼市半年成交缩水54% 回到1997年？

根据最近深圳市国土局发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，深圳楼市成交萎靡，半年缩水54%，全市商品住宅销售均价为12789.26元/平方米，同比涨幅4.04%。

预计全年成交量可能下降为350万平方米，相当于1997、1998年的水平。

投资规模出现下滑

根据报告统计，今年房地产开发投资小幅下降，商品房在建规模有所增加。这是多年来首次出现投资规模下降的情况。

今年上半年，深圳市完成房地产开发投资194.68亿元，同比减少0.83％，其中完成商品住宅投资142.84亿元，同比增加4.34％；商品房施工面积为2839.32万平方米，同比增加5.15％，其中住宅施工面积1950.89万平方米，同比增加3.19％；商品房新开工面积462.91万平方米，同比增加7.01％，其中住宅新开工面积303.89万平方米，同比减少7.76％。商品房空置面积164.73万平方米，同比增加26.72%，其中住宅空置面积65.37万平方米，同比增加84.5%。

上半年深圳市土地市场上也出现少有的多宗土地流拍现象，上半年全市共有15宗住宅用地出让，共成交6宗，未过半数。

“大面积的土地流拍，会影响到后两年的住宅供应量，”某开发商老总表示，“可能会在未来出现房荒，再一次推高房价。”

成交萎靡

今年上半年，全市新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。其中，住宅销售面积154.25万平方米，同比减少54.02%；办公楼销售面积1.78万平方米，同比减少89.23%；商业用房销售面积11.94万平方米，同比减少34.65%。

按目前的销售规模估计，全年的住宅销售面积大约在350万平方米左右，仅相当于1997、1998年间的水平，新建商品住宅销售规模下降幅度较大。

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