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重庆楼市未来三类物业稀缺 哪些值得珍藏

　　[提要]“禁止别墅类住房的土地供应”；“主城多组团的发展定位”；“两江四岸住宅规划”等，是这一次意见征集的热词和焦点。这也意味着，在未来的重庆，别墅类物业、都市中心物业和两江四岸楼盘将成为稀缺性物业。

“禁止别墅类住房的土地供应”；“主城多组团的发展定位”；“两江四岸住宅规划”等，是这一次意见征集的热词和焦点。这也意味着，在未来的重庆，别墅类物业、都市中心物业和两江四岸楼盘将成为稀缺性物业。

因此有观点认为，这些楼盘将成为今年地产销售市场掀起的抢购热潮！

《规划》称，为了确保土地的供应，除了新增土地外，还将加大对闲置土地的处理力度，促进存量土地利用，同时将禁止别墅类住房的土地供应。

别墅用地供应的停止，会对房地产市场造成什么影响呢？不妨从重庆别墅市场的发展和竞争态势中去寻找答案。2000年以前，重庆的别墅市场刚刚起步，直到2002年香樟林别墅的问世，才全面开启了重庆楼市的别墅时代。一个细节是，2002年香樟林别墅推出时，价格为联排5000余元/平方米；独栋10000余元/平方米。

到2004年，主城区渝北、南岸、大西区等区域的新兴片区开始开发，由于这些土地出让规模大，周边配套不全，为低密度住宅尤其是别墅产品提供了空间。纯别墅社区和大盘中辟出部分开发别墅成为常态。

仅以当时的北部新区为例，云集了包括蓝湖郡，保利高尔夫两大纯别墅大盘，其他如棕榈泉，建工未来城也都有别墅产品推出。

以至于一段时间内，市场还为别墅供应量大而忧心忡忡；2005年房交会，成交均价陡涨数百元，也被归结为是高端物业放量的结果。

在其他区域，别墅产品也是百花齐放，以高尔夫，山地别墅等名头蜂拥而至。相关数据显示，截至2007年，重庆的别墅项目多达20余个。包括红鼎国际高尔夫，上邦高尔夫，常青藤，东原香山，协信阿卡迪亚等。

然而，让人惊讶的开发速度和销售速度，逐渐让别墅用地越来越少。而期间，关于别墅用地会被禁止的说法，也一直在坊间流传。影响最大的，则数2006年，国土资源部、建设部等连出包括《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》、《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》等禁令，对别墅用地紧急叫停。

所谓不禁不火。很快，人们发现，别墅项目的销售语，一直和“最后的别墅产品”在一起，别墅价格也一路狂奔，到2007年楼市整体价格上扬后，不少联排别墅的价格也直逼万元/平方米大关；但好在，由于一直处于消化别墅土地储备的状态，价格虽然贵点，市场可供选择的余地还比较大。

很难想象，在以后别墅产品的用地到底还有多少？如果这一禁令“斗硬”，必然会导致别墅产品的减少，而且越来越远——原因很简单，城市半径的扩大和土地资源的紧俏，使低密度住宅必须去到更远的地方。

也许，对消费者而言，现在确实是到了“该出手时就出手”的时候了。

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