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两天价地被收回损失5000万 开发商江宁割肉记

 【本站点评:古语云,月盈则亏、水盈则溢。任何事情发展到一个极限必定会走向反面。房价上涨的幅度已经超越了大多数人所能承受的范围,无可抑制地开始下跌。于是,唇亡齿寒的土地市场自然会收到极大的冲击。08上半年的土地市场冷到令人发指,绝大多数地块不是底价成交就是流拍。在南京本地开发商多数无力拿地的情况下,一些具有外资背景以及经济实力较为雄厚的房企进入土地市场“抄底”。这样一来,“坑”苦了近年来特别是去年上半年高价拿地的开发商。同一地区居然出现土地单价相差2000元/平米的情况。局势的转变,让一些被土地”套牢“的开发商被逼无奈“割肉”逃生。

损失5000多万 开发商江宁“割肉记”

起因:当初疯狂拍地,如今地价大降,吃不消了

结局:未按期交地款,江宁两块天价地块被收回

38轮,底价从6500万元拍到1.64亿元! 17轮,底价从7800万元拍到2.02亿元!去年11月16日,南京江宁文华街附近的两幅住宅地块,被一家开发公司“彪悍”地收入囊中。[延伸阅读] 底价成交、流拍到无人竞买 土地市场寒气逼人

然而,时隔不到8个月,有消息传出:因为拿地的开发公司没有按时缴纳土地出让金,这两块地已经被国土部门依法收回。昨天,江宁区国土局相关人士也证实了此事,并表示会按照合同没收一定的定金。

业内人士认为,一些开发商当初在极不理性地“疯狂”高价拿地之后,没想到会遇到地价回落和楼市销量停滞不前,同时融资又出现问题,现在只好“赔了定金又折地”。 [延伸阅读]南京土地市场变冷 奥体地价一年缩水三分之一

去年拿地:“当时就感觉开发商疯了!”

“想到去年11月的那次土地拍卖会,现在还心有余悸呢。”一位人士回忆说,当时南京国土局土地办一举对外出让了14幅地块,其中13幅是江宁区的,有3幅纯住宅地块楼面地价(房价中的地价成本)均超过了4000元/m2。

据了解,这三幅地块的价格分别是:一块地块拍卖价3.18亿元(底价1.23亿元),楼面地价4446元/m2;另一块地块拍卖成交价1.64亿元(底价6500万元),楼面地价4145元/m2;第三块地块拍卖成交价2.02亿元,楼面地价4204元/m2。前一幅地块被南京一家房产公司拍得,后两幅地块被另一家南京房产开发有限公司一并拿走。 [延伸阅读]观望情绪愈加严重 从土地流拍看中国当前楼市

“开发商发疯了!”拿地之后,一名专家用这句话来形容拍卖会的狂热程度。因为去年7月26日,楼面地价是3278元/m2,当时房产业内觉得是个个例。哪知道11月份的土地拍卖更为离谱:楼面地价史无前例地超出了4000元/m2!

开发商割肉逃生 江宁楼市何去何从?
1.对开发商这种“割肉”逃生现象您怎么看?*
疯狂透支地价,自食恶果。
楼市回调的必然结果,开发商的明智抉择
江宁楼市前景看好,放弃是不明智的选择
2.这一现象会对江宁楼市的发展造成什么影响?*
造成江宁未来上市量的短缺,间接抬高房价
高价地的收回,有利于江宁房价的稳定
对江宁楼市前景不信任,造成江宁房价的信心危机。

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