两天价地被收回损失5000万 开发商江宁割肉记

 【本站点评：古语云，月盈则亏、水盈则溢。任何事情发展到一个极限必定会走向反面。房价上涨的幅度已经超越了大多数人所能承受的范围，无可抑制地开始下跌。于是，唇亡齿寒的土地市场自然会收到极大的冲击。08上半年的土地市场冷到令人发指，绝大多数地块不是底价成交就是流拍。在南京本地开发商多数无力拿地的情况下，一些具有外资背景以及经济实力较为雄厚的房企进入土地市场“抄底”。这样一来，“坑”苦了近年来特别是去年上半年高价拿地的开发商。同一地区居然出现土地单价相差2000元/平米的情况。局势的转变，让一些被土地”套牢“的开发商被逼无奈“割肉”逃生。 】

损失5000多万 开发商江宁“割肉记”

起因：当初疯狂拍地，如今地价大降，吃不消了

结局：未按期交地款，江宁两块天价地块被收回

38轮，底价从6500万元拍到1.64亿元！ 17轮，底价从7800万元拍到2.02亿元！去年11月16日，南京江宁文华街附近的两幅住宅地块，被一家开发公司“彪悍”地收入囊中。［延伸阅读］ 底价成交、流拍到无人竞买 土地市场寒气逼人

然而，时隔不到8个月，有消息传出：因为拿地的开发公司没有按时缴纳土地出让金，这两块地已经被国土部门依法收回。昨天，江宁区国土局相关人士也证实了此事，并表示会按照合同没收一定的定金。

业内人士认为，一些开发商当初在极不理性地“疯狂”高价拿地之后，没想到会遇到地价回落和楼市销量停滞不前，同时融资又出现问题，现在只好“赔了定金又折地”。 ［延伸阅读］南京土地市场变冷 奥体地价一年缩水三分之一

去年拿地：“当时就感觉开发商疯了！”

“想到去年11月的那次土地拍卖会，现在还心有余悸呢。”一位人士回忆说，当时南京国土局土地办一举对外出让了14幅地块，其中13幅是江宁区的，有3幅纯住宅地块楼面地价（房价中的地价成本）均超过了4000元/m2。

据了解，这三幅地块的价格分别是：一块地块拍卖价3.18亿元（底价1.23亿元），楼面地价4446元/m2；另一块地块拍卖成交价1.64亿元（底价6500万元），楼面地价4145元/m2；第三块地块拍卖成交价2.02亿元，楼面地价4204元/m2。前一幅地块被南京一家房产公司拍得，后两幅地块被另一家南京房产开发有限公司一并拿走。 ［延伸阅读］观望情绪愈加严重 从土地流拍看中国当前楼市

“开发商发疯了！”拿地之后，一名专家用这句话来形容拍卖会的狂热程度。因为去年7月26日，楼面地价是3278元/m2，当时房产业内觉得是个个例。哪知道11月份的土地拍卖更为离谱：楼面地价史无前例地超出了4000元/m2！

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