行业：黄金十年 我们一起走过

“没想到，楼市真正的发展，也就那么几年。跟刚开始相比，重庆楼市真的已经发生了翻天覆地的变化。”

采访过程中，业内人士这样说。

重庆楼市的发展历程，如果粗略地加以区分，大致可以分为1998年之前的启蒙和序幕期；1998年—2008年取消实物分房之后蓬勃发展的第一个黄金10年；而在2008年7月以后，重庆楼市第二个黄金10年的大幕也开始拉开。

1993年－1998年 重庆楼市发展的序幕期和启蒙期

标志性事件：

第一个商品房——加州花园1993年开盘。

重庆的第一代商品房大致出现在1993年左右，之前并没有规模化的人居建设。而作为上世纪90年代重庆最早的一批房企之一的中渝，旗下加州花园54万平方米的开发量让中渝公司成为了当时重庆楼市的巨无霸。加州花园的面世，不仅催生了重庆人对新型住宅小区的向往，也宣告了重庆高层商品住宅小区历史的开始。

在这一阶段中，实物分房的模式依旧是主流，但市场化运作的公司开始出现，按揭买房开始出现，开发商也推出了“还本赠楼”等最早的营销模式。不过国家开始宏观调控，加上商品房概念还没有深入人心，房产企业经历了非常艰辛难熬的过程。

这一阶段所造的房子，业内人士把它称作“第一代”的楼盘。因为基本上就是单纯的“造房子”，房子就像火柴盒，没有个性。什么楼间距、中庭环境的考虑都是很牵强的东西。而重庆房价，也基本上属于楼市初步启动的缓慢上涨期。

1998年－2008年 杭州楼市的第一个黄金10年

标志性事件：

1998年7月1日起，中国取消福利分房，与此同时，中国经济经过两年的蓄势，持续八年高速增长。重庆楼市诞生了龙湖水晶郦城、南方花园、金科花园等一大批本土开发商的代表楼盘，引领重庆楼市发展10年。

1999年是重庆房地产业开始快速发展的时间节点，以龙湖、金科、珠江、南方、华宇等为代表的开发商，开始以打造自己的品牌为目标，楼盘讲究好的建筑外形、好的配套、绿化，考虑容积率，重庆楼市市场化发展迈入第一个黄金10年。

这第一个黄金10年的楼市内容实在丰富。2000年至2004年，楼市急速上涨；2005年至2006年，在国家宏观调控下，楼市进入调整；2007年，楼市经历一波急遽反弹；2008年，又开始进入调整阶段。

这一阶段中，楼盘开始出现物业管理；“美国老太太和中国老太太”的故事开始流行；按揭买房成为主流；精装修开始慢慢出现，并最终大行其道；产品类型开始细分，“生态庭院”、“一线江景房”、“科技住宅”等概念纷纷出现；豪宅楼盘带来了许多新的生活理念；一批重庆老牌的开发商开始顺应市场潮流，稳固确立了自己的市场地位。龙湖提出“善待你一生”，成为重庆地产领头羊；金科走出了精品开发的路子，并形成了系统性的创新产品类型；华宇、南方、珠江、隆鑫……百花齐放。

节点事件:

1998年7月3日，国务院颁发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。这份后来被看作房改纲领的“23号文件”，正式开启了以“取消福利分房，实现居民住宅货币化、私有化”为核心的住房制度改革。

1999年，国务院发布《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，该意见要求用现代科技对传统的住宅产业进行系统、全面的改造。由此开启了住宅产业化的序幕。

1999年，中国人民银行下发了一条《关于开展个人消费信贷的指导意见》。“积极开展个人消费信贷”的概念首次提出了，提前消费、贷款买房、按揭等陆续登陆中国内地。中国新一轮的房地产牛市开始正式启动。

2002年2月，时任建设部部长的俞正声宣布：“住房实物分配在全国已经停止！”而4月开始的公房提租又将房改向纵深推进。

2008年开始 重庆楼市迎来新十年

越来越多的外来开发商进入重庆，他们的产品将于2008年集中上市，与本土开发商一起同台竞技。与此同时，中国经济历经8年高速增长，增幅将随宏观调控而有所回落。宏观经济背景和地产竞争新格局，带来了楼市的全面升级，“新10年”热烈开启！

楼市新的“黄金十年”。舞台已经搭好，就看接下来如何唱戏了。

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