6月郑州楼市有价无市

与全国其他大城市一样，今年郑州楼市的观望气氛也非常浓厚，在开发商和购房者的“暗战”中，6月出现房价涨而成交量跌的局面。来自郑州市房管局的数据显示，6月份郑州商品住宅的销量比5月下降近三成，但销售均价却比5月涨了481元/平方米。

昨日，郑州市房管局发布6月份郑房指数分析报告，对购房者来说，报告中的数据并不令人满意，除了二手住宅成交价2717元/平方米与上月基本持平外，商品住宅、非住宅销售价格涨幅明显。

其中，6月份郑州商品住宅销售均价为4386元/平方米，较上月上涨了12.32%，价格涨了481元/平方米，创出郑州房价历史新高；非住宅销售均价为6979元/平方米，较上月上涨了11.47%。“从单月数据上来说，房价出现一定幅度的波动很正常。”郑州市房管局有关负责人解释，与前几个月相比，6月份定向开发的单位房和经济适用房数量大大减少，加上个别位置较好的高档楼盘热销，这在一定程度上拉高了房价。

不过，开发商也没有从房价高涨中得到多少实惠，6月份郑州市共销售商品住宅4726套，较5月份下降了29.57%，较去年同期下降了36.46%。商品住宅销售面积43.68万平方米，较5月下降了38.15%，较去年同期下降了47.15%。开发商盼望的热销并未出现，市场明显乏力。

数据显示，6月份购房人买房仍然首选金水区，因此该区商品住宅销售均价最高。6月份金水区已售商品住宅均价为4865元/平方米，管城回族区为4350元/平方米，二七区为4162元/平方米，郑东新区为4158元/平方米，中原区为3804元/平方米，惠济区为3564元/平方米。

老百姓买房倾向于100平方米以内的户型。数据显示，6月份金水区销售商品住宅1626套，销售面积15.63万平方米，平均每套面积为96平方米。管城回族区销售918套，销售面积7.44万平方米，平均每套面积为81平方米。二七区销售665套，销售面积62828平方米，平均每套面积94平方米。郑东新区销售785套，销售面积78029平方米，平均每套面积99平方米。中原区销售612套，销售面积54478平方米，平均每套面积89平方米。惠济区销售120套，销售面积10641平方米，平均每套面积88平方米。

二手房方面，6月郑州住宅二手房共成交1070套（间），较5月下降了0.93%，较去年同期下降了28.52%。成交面积为9.26万平方米，较上月下降了1.3%，较去年同期下降了29.94%。住宅二手房均价为每平方米2717元，较上月下降了0.8%，较去年同期上涨了12.79%。

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