近期江宁利好不断房价上行 有楼盘自曝涨千元

【本站大头条点评：南京楼市虽处“冷却期”，江宁持续的热销却是楼市刚性需求旺盛的最好证明，令其他板块难以望其项背。现实可见的利好，日趋完善的配套都使得江宁楼盘“涨价有理”。在同等的大环境下，江宁楼盘之间品质“暗战”也在不断上演，这恐怕是对购房者来说最大的好消息了。越来越理性的购房者“不看价格看品质”的心理对于其他被冷却的板块来说，恐怕除了价格上的让步，更多是要在设计上动脑筋。】

在上半年南京楼市普遍低迷的状态下，规划利好频出、配套不断完善、交通更趋快捷的江宁楼市，赢得了更多购房者的青睐，在本轮市场的震荡中，表现出优越的抗震性能，不降反涨、不滞销反热销。江宁楼市究竟火到什么程度？近期，一家江宁别墅楼盘的开发商公开表示，9月份该项目二期上市时，价格将铁定上涨1000元/㎡以上，这也许是江宁成为楼市“热岛”的一大有力佐证。[延伸阅读：江宁楼市一团和气 龙湖湾PK瑞沨名苑谁与争锋]

一楼盘拟涨1000元/m2

据悉，这家名为鲁佩特庄园的别墅项目位于江宁区湖熟镇，目前还有少量190-213㎡的叠加、双拼别墅在售，均价约为3400元/㎡，远远低于江宁乃至溧水同类产品的销售价格。[延伸阅读："冰火"江宁房源充足 置业好去处 安家好选择]

据介绍，该项目一期是去年5月推出的，“因为一期所有房源价格都已经核定，所以我们现在卖的一直是一年多前的价格，今年以来江宁房价上涨比较快，而我们项目的价格一次都没有动过”。

而这一年来，项目周边的配套逐步成熟，此外宁杭高速二期8月即将通车，而该项目距宁杭高速湖熟互通仅800米，开发商表示，9月推出二期的时候，“我们会在价格上进行调整，与市场价格接轨”。[延伸阅读：[楼市热岛直击]本周江宁片区优惠开盘汇总(图)]

江宁房价在悄悄涨

江宁计划涨价的楼盘决不止鲁佩特庄园一家，不少楼盘已经开始悄悄提价。21世纪国际公寓自今年3月份推出首批房源以来，均价已由当时的6100元/㎡涨到目前的6600元/㎡；5月份东渡国际青年城价格在5700元/㎡左右，如今已上涨了500元/㎡；九龙湖的合家春天去年开盘时的价格在4300元/㎡左右，在近一年的时间已涨到5700元/㎡。此外东方龙湖湾、百家湖西花园、托乐嘉等楼盘近期均有不同程度上涨。[延伸阅读：江宁7月继续迎来上市潮 10家楼盘千套新房源]

涨价的动力来自于市场的供不应求。江宁房管局的统计数据显示，今年1-5月江宁合同销售面积102.76万㎡，一季度的供销比仅为0.9：1，虽然随后的供应量有所增加，但整体上看上半年仍然处在供小于求的状态。

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