东塔确定最高可建440米 2014年9月底或成广州最高楼

广州新地标建筑珠江新城东塔塔楼最高限制440米，这也就意味着东塔的高度有可能超过432米的西塔并成为广州第一高楼。

昨日上午，广州市国土房管局、市建委、市规划局和市外经贸局相关负责人齐聚珠江新城房地产交易登记中心，为报名竞买东塔地块的五家开发商答疑解惑。按照广州市国土房管局的计划，东塔地块将在2009年10月初开工，2014年9月底竣工试运行。

东塔与西塔体量要般配

广州市国土房管局指出，东塔项目是构造广州市国际金融商务中心的核心载体，拟建设为以超甲级写字楼、超五星级酒店功能为主，并辅以观光旅游、国际会议中心、高档商场和不可出售的高端服务式公寓等多种功能于一体的华南地区顶级物业，东塔将成为广州向世界展示的一个窗口。

昨日，东塔的建筑高度成为开发商普遍关心的问题。

政府部门相关负责人指出，由于白云机场有一条航线飞经珠江新城，所以对该地区的建筑高度有一定要求，目前确定东塔塔楼的高度不能超过440米。此外，相关部门负责人还明确，东塔裙楼限高30米不能突破。

据了解，当年西塔在征集建筑设计方案时，政府部门曾建议控制高度为330-390米，最终西塔选择的高度432米，并成为目前世界第六、中国第二高楼、广州第一高楼。

昨日，政府部门在解答东塔的设计疑问时反复强调，东塔必须在体量上与西塔保持协调，并处理好裙楼、塔楼和副楼的关系。在此基础上，只要不突破总建筑量就可以，会给业主和设计单位留有空间。

外资竞买东塔手续或简便

东塔地块对开发商的资金运作能力提出极高要求。在东塔竞买报名第二次延期前，内地仅越秀城建和保利地产通过资格审查。除此以外，另外3家都是港资地产，分别是新世界、新鸿基、华人置业。昨日参加答疑会的香港开发商更关心的是外资审批问题。

广州市外经贸局外商投资管理处相关负责人表示，按照商务部最新规定，从今年7月1日起，外商投资房地产备案已经下放到省一级。据了解，广州去年有的外商投资房地产项目到现在都没有获批。如今备案下放到省里，有望缩短审批流程。

■专家视点

东塔设计三大难点

难点一：东塔西塔协调难

广州最早提出在珠江新城建造“双子塔”，很容易让人联想到马来西亚的双子塔，但后来这个概念被“西塔”和“东塔”取代，更名的原因是西塔与东塔之间尚有200多米距离，而且不是同时开发。

但随之而来的问题是，不同时期开发，甚至是不同开发商建造的两塔如何做到政府部门要求的“协调”。

华南理工大学建筑学院副院长赵红红教授指出，东塔不能比西塔高很多，体型也不能太胖或太瘦，但又不能完全在结构、材质上和西塔一样。“两塔是遥相对望的关系，而不是比肩的关系。”

在建筑结构上，赵红红建议不要选择太怪异的造型，像中央电视台那样的设计会让结构造价大幅提高，并不合理。

难点二：地块狭小停车难

赵红红教授认为，东塔和西塔共同面临的问题是地块都偏小，基础设计将非常困难。据了解，东塔地面面积只有26000多平方米，超高层建筑会给这片狭小的土地带来拥挤问题。“东塔完全靠自身已经解决不了停车问题了，要和珠江新城的地下公共空间结合起来。”

难点三：环保美观兼顾难

东塔如何选择外立面玻璃也成为让专家感到矛盾的问题。“西塔为了追求水晶体的通透效果全部采用玻璃，但从环保节能的角度看又不适合这样做。”有了西塔的水晶体在先，东塔其实很难在外立面上有所发挥，如果不选用玻璃，可能就会造成两塔一明一暗的效果。

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