易宪容：房贷政策不能放松

对于房贷放松的政策，记者采访了社科院金融研究所研究员易宪容，他一口否认，认为“房贷政策现在已经很松了，不可能再松，也不能再松”。

易宪容表示：“国外投资房产的比例不能超过个人收入的28%-35%，中国的比例能高达50%，国外房贷要严格考证个人收入、公司收入，要求很高，国内没那么严格。四川的房贷首付比例降低，那是应该的，那是赈灾，对全国来说，没意义。北京政策性住房公积金贷款首付申请降到最低比例10%，也没意义，公积金是很小的一部分。”

国家统计局最新一期《中国经济景气月报》显示，1-4月份全国房地产开发投资资金达12022亿元，同比增加2500多亿，增幅为25.9%，基本上与2007年同期增幅持平。房地产开发资金中的商业银行贷款为2896亿，多增加574亿;但外资进入只有148亿，同比减少近10亿;自筹资金为4440多亿，同比多增加1200亿;个人按揭贷款减少近1000亿。而住房的销售面积及销售金额都有所下降。

从数据也可以看出，尽管今年以来央行采取了从紧的货币政策，但是国内商业银行体系进入房地产的信贷资金不仅没有减少，反之增加。尽管央行采取了从紧的货币政策，但这些政策对房地产市场并没有造成多大影响。

所以提到地产企业再融资，易宪容气愤地说：“再融资是把钱给了地产公司，给它钱也没用，地产商从来就不缺钱，只是让地产商高兴，对普通百姓没有什么意义。”

对于二手房，易宪容认为，要严格打击搞投资地产的行为。投资股票可能亏80%，投资地产可能亏90%。香港、日本投资地产的亏了90%都不止，应该坚决打击。关键是要把价格降下来，你不卖，谁来买?其实，只要把房地产炒作遏制住，其他的什么都不用管，根据市场走就没什么问题，不需要什么导向和调控。

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